Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Herzogenrath-Merkstein:
"Besonders gelegen."

Kennung:5289
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 158,45 m2
Anzahl Zimmer:6
Grundstücksfläche:539 m2
Baujahr:ca. 1963
Qualität Zustand:befriedigend
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Öl-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Lage: Herzogenrath-Merkstein
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Perfekt gelegen und individuell: Ihren persönlichen Anforderungen folgt dieses freistehende Einfamilienhaus mit beeindruckenden Vorteilen.

Ein für Familien optimierter Grundriss sorgt für kinderfreundliches Wohnen. Neben dem vorteilhaften ebenerdigen Schlafzimmer (oder Büro) treffen Sie im Obergeschoss auf drei weitere Eltern- bzw. Kinderschlafräume.

Die interessante Ausstattung verhilft dem angebotenen Wohnhaus zu einer noch eleganteren Erscheinung. Eingangspodest aus Blaustein, zentriert angeordnete Gaube und zum Teil überdachte Terrasse mit Sonnenmarkise sind erst der Anfang.
Im Inneren geht es mit warmen Parkettböden, edler Holztreppe mit geschwungenem Aufgang und formschönem Kachelofen weiter.

Funktionalität stand bei der Grundrissplanung im Vordergrund. So entstand neben dem einladenden Eingangsbereich eine Garderobennische, die gleichzeitig den Zugang zum Gäste-WC gewährleistet.
Dass das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche umfänglich eingerichtet ist, sei nur am Rande erwähnt. Viel interessanter an dieser Stelle: das separate angeordnete WC.

Mit dem Ziel eine gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen, sind Wohn- und Esszimmer nebeneinander liegend, dennoch separat angeordnet worden. Für die wohltuende Wärme ist der Kachelofen zuständig.

Wenn von Funktionalität die Rede ist, dann ist auch der Wohnküche ein separater Abstellraum zuzusprechen.

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Dass sich die Sanitärräume im hellen und frischen Glanz präsentieren ist einem bestimmten Umstand geschuldet: Badezimmer und Gäste-WC sind im Jahre 1998 modernisiert worden.

Die vorhandene und bereits mit FI-Schutzschalter ausgestattete Elektroinstallation wurde 1998 ergänzt.
Wasser- und Heizungsleitungen sind auch schon aus Kupfer. Starkstromanschluss ist ebenfalls verfügbar.

Eine nachträglich errichtete PKW-Garage ergänzt die vorhandenen Nutz- und Abstellflächen im Kellergeschoss des Hauses.

Im Garten des Hauses ist eine Zisterne vorhanden.

Fensteranlage mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung stammt wie auch die Haustüre aus dem Jahr 1998.

Beheizt wird das freistehende Einfamilienhaus von einer Öl-Zentralheizung inklusive Warmwassererzeugung.
Aufgrund geltender EnEV (Energieeinsparverordnung) ist die Heizungsanlage innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumserwerb auszutauschen.

Merkstein ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Nahe gelegen versprechen Volkspark und Grube-Adolf-Park einen hohen Freizeitwert.

Durch die intakte Infrastruktur mit Anschluss an Bahnhof und die Autobahnen A4 und 44 sind die Städte Aachen und Maastricht schnell zu erreichen.

Einkaufsmärkte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

199,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

02.03.2018

Ausweis gültig bis:

01.03.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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