Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt-Kreuzrath:
"Ebenerdig und mehr."

Kennung:5291
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 186,99 m2
Anzahl Zimmer:6
Grundstücksfläche:822 m2
Baujahr:ca. 1982
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:2
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Bauphase:Fertig gestellt
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Gangelt-Kreuzrath
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Kennen Sie das Gefühl, einfach mal wieder richtig durchzuatmen? Den Alltag hinter sich und die Seele baumeln zu lassen?
Ihr Garten lässt Sie träumen. Von blühenden Sträuchern und Hecken gesäumt, erleben Sie hier schöne Stunden mit Ihrer Familie und/oder Ihren Freunden und Bekannten.

Der Wintergarten ermöglicht eine ebenfalls schöne Aussicht und könnte schon bald zu Ihrem Lieblingsplätzchen werden.

Wenn Sie Wert auf selbstbewusstes und ebenerdiges Wohnen legen: Der freistehende Bungalow plus ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen genau dies.

Durch das durchdachte Wohnraumkonzept beweist das Einfamilienhaus wahre Größe. Das somit sowohl für Paare als auch für Familien geeignete Wohnhaus bietet durch klare Strukturen auf allen (Wohn-) Ebenen ein überdurchschnittliches und großzügiges Raumgefühl.

Nehmen Sie Platz in Ihrem neuen Wohnzimmer. Zusammen mit dem integrierten Esszimmer freuen Sie sich über eine beeindruckende Größe von über 47 m² Wohnfläche. Wohlige Wärme und eine unbeschreiblich angenehme Atmosphäre spendet der offene Kamin.

Das solide Erscheinungsbild und die teils modernisierte Ausstattung strahlen eine besondere Souveränität aus.
Durch den guten Pflegezustand wird dieser Eindruck noch verstärkt.

Insbesondere die Räume im Dachgeschoss vermitteln einen freundlichen und sympathischen Eindruck. Mit großem Studio, zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Badezimmer ist diese Etage nahezu als separate Wohneinheit zu sehen.

Ausreichende Abstell- und Nutzflächen sind mit der großzügigen Garage sowie dem Vollkeller gegeben.

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

VERKAUFT Gangelt-Kreuzrath:

Von den inneren Werten dieses Einfamilienhauses überzeugen Sie sich am besten selbst. Doch gerne geben wir Ihnen mit den folgenden Ausstattungsmerkmalen einen kleinen Vorgeschmack:

Pflegeleichte Bodenfliesen zieren im gesamten Erdgeschoss die Oberböden. In der darüber liegenden Etage ist es Laminat.

Mit isolierverglasten Holzfenstern und einer im Jahr 2011 erneuerten Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung steht Ihnen zu Ihrem (Wohn-) Glück Tür und Tor offen.

Für Freunde des schnellen Internets steht Ihnen an dieser Stelle ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Kreuzrath ist mit ca. 600 Einwohnern ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Gangelt.

Eben dieses ruhige Wohnen, abseits der alltäglichen Hektik, schätzen die Bewohner dieses Ortes. Sie können bei Bedarf auf ein intaktes Dorfleben und eine gute Nachbarschaft zurückgreifen.

Umliegende Felder und Wiesen laden zu entspannenden Abendspaziergängen ein.

In der Nähe des Ortes, am Saeffeler Bach, befindet sich das Naturschutzgebiet Höngener- und Saeffeler Bruch.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

120,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

08.03.2018

Ausweis gültig bis:

07.03.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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