Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Saeffelen:
"Ein begehrtes Zuhause."

Kennung:5292
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 150 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:ca. 2.200 m2
Baujahr:ca. 1954
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:2
Etagenzahl:3
Lageart:Mischlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Parkett, Teppichboden, Fliesen
Lage: Selfkant-Saeffelen
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Die attraktive Außenoptik findet ihre Fortsetzung in dem gemütlichen und hochwertigen Ambiente im Inneren und wird durch eine klare Raumaufteilung, eine sehenswerte Ausstattung und ein beneidenswertes Grundstück abgerundet.

Mit dem Gespür für das Außergewöhnliche ist die herrliche Gartenanlage mit zusätzlichem "Häuschen" zu einem wahren Hingucker gereift.
Mit beheiztem Wohnraum inklusive Kaminofen und integrierter Küchenzeile sowie separatem WC hat das "Häuschen" Appartement- und/oder Büroqualitäten. Internetanschluss sei hier nur ergänzend erwähnt.

Nehmen Sie Platz - auf Ihrer angelegten Terrasse, der Dachterrasse oder auf dem sonnigen Freisitz. Entspannter Ruhesitz oder sonnige Aussichten stehen zur Wahl. Ein Garant für besondere Grillabende mit Ihrer Familie und/oder Ihren Freunden.

Bei diesem zweigeschossigen Einfamilienhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss dreht sich alles um Vielseitigkeit. Vom gesamt zur Verfügung stehenden Raum können Sie unbedingt Gebrauch machen.

Zu dessen charakteristischen Merkmalen gehören der gelungene Grundriss mit gut zugeschnittenen Räumen und ein vorbildlicher Pflegezustand über insgesamt drei Wohnetagen.

Ein wahrer Hingucker sind die beiden Badezimmer. Besonders beeindruckend und gelungen ist die Gestaltung und Anordnung. Im Jahr 2012 modernisiert, erstrahlt die Wohlfühloase in neuem Glanz und fasziniert mit ebenerdiger und von Glas begrenzter Dusche. Diesem frischen Trend folgt auch das modernisierte Gäste-WC.

Sie wünschen sich ein Schlafraum mit Anziehzimmer und Ankleide? Hier werden Ihre Wünsche wahr!

Für eine individuelle Note bietet das beeindruckende Wohnhaus zudem Details wie Parkett- und Fliesenfußboden und modernisierte Installationen (siehe Ausstattung). Echtholztüren und eine formschöne Holztreppe bis ins Dachgeschoss betonen den positiven Eindruck.

Ein unmittelbar angrenzendes Baugrundstück mit einer Grö0e von ca. 500 m² kann auf Wunsch und gegen Aufpreis hinzu erworben werden. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Eine seltene Fülle an Modernisierungen kommt Ihnen bei diesem Einfamilienhaus zugute.

Neben dem bereits angesprochenen, Frische versprühenden Badezimmer (2012) wurden auch Installationsleitungen (Elektro, Wasser- und Abwasser) seit 2000 ausgetauscht und erneuert.

Das Jahr 2000 bescherte dem bereits besonderen Einfamilienhaus zusätzlich eine neue Dacheindeckung inklusive Erneuerung der Dachdämmung.

Fast schon selbstverständlich sind ebenfalls isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden.

Begehrte Bodenbeläge wie Parkett- und helle Fliesenböden sowie hochwertiger textiler Oberboden sind ein Hingucker.

Mit dem Vorhandensein zweier Garagen haben auch Ihre Fahrzeuge eine angemessene Behausung. Und in Ergänzung mit dem Keller sind auch ausreichende Nutz- und Abstellflächen vorhanden.

Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von mind. 100 mbit/s ist vorhanden.

Aufgrund geltender EnEV (Energieeinsparverordnung) ist die Heizungsanlage innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumserwerb auszutauschen.

Saeffelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Selfkant mit ca. 950 Einwohnern. Unmittelbar an der niederländischen Grenze und am Saeffelbach gelegen. Der in Ost-West-Richtung verlaufende Bach ist auch Namensgeber des Ortes.

Angrenzende Felder und Wiesen geben Ihnen die angenehme Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Mit Kindergarten im benachbarten Höngen und Grundschule im Ort ist die für Familien wichtige und grundlegende Infrastruktur vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

199,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

15.03.2018

Ausweis gültig bis:

14.03.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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