Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Das gewisse Plus."

Kennung:5293
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 176,63 m2
Anzahl Zimmer:8
Grundstücksfläche:2.149 m2
Baujahr:ca. 1962
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:4
Etagenzahl:3
Lageart:Mischlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Modernisiert
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2014
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Passt perfekt. Das freistehende Einfamilienhaus mit beeindruckenden Akzenten und in 1994 errichtetem, faszinierendem Anbau zeigt in jeder Hinsicht Größe: von außen, von innen ? und natürlich auch bei der überdurchschnittlichen Grundstücksdimension. Das gewisse Mehr für Familien.

Von besonders interessantem Reiz ist die Möglichkeit der Nutzung des Gesamtanwesens als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung.
Mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten, separaten Eingängen und insgesamt drei Badezimmern ist diese Variante im Handumdrehen zu realisieren.

Gerade ab der kommenden Frühlingszeit dominieren wieder farbenfrohe Bäume und Sträucher die liebevoll angelegte und sehenswerte Gartenlandschaft - sogar mit eigenem kleinen Wäldchen.
Zusammen mit der sonnigen Terrasse aus Bangkirai ist dies ein Ort mit Garantie für schöne Stunden. Herrlicher Ausblick inklusive.

Gleichzeitig macht die ansprechende Architektur das Familienhaus zu einem begehrten Hingucker.
Im Innenraum überzeugt eine attraktive Ausstattung mit vor allem wertigen und auch nützlichen Details.

In perfekter Harmonie präsentieren sich die besonders hervorzuhebenden Dielen- und Fliesenböden. Helle Wände, Decken und Innentüren schaffen eine beeindruckende Wohlfühlatmosphäre. Für selbige zeigt sich auch der formschöne Kaminofen in einem der beiden großzügigen Wohn-/Esszimmer verantwortlich.

Weiterhin erwartet Sie auf dieser Ebene ein zusätzlicher, individueller Wohnbereich mit imposanter Deckengestaltung. Von Glaselementen getrennt, erreichen Sie die Küche, zwei zusätzliche Schlafräume und den zentralen Flurbereich mit ergänzendem Eingang. Zwei Badezimmer, einmal mit ebenerdiger Dusche und einmal mit Badewanne, sind auf dieser Etage eine wahre Bereicherung.

Klare Linienführung und praktische Raumaufteilung verleihen eine beeindruckende Präsenz, die sicherlich ihresgleichen sucht.

Von Licht durchflutete Flurbereiche faszinieren und vermitteln gleichzeitig eine freundliche Großzügigkeit.

In der darüber liegenden Etage überrascht der durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern oder auch einem Ankleidezimmer sowie einem frischen Badezimmer.

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Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Familiendomizil kann nunmehr in Erfüllung gehen. Egal, ob mit ein oder zwei Generationen unter einem Dach.

Und auch die Ausstattung kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit hellen und frischen Wandfarben bilden die Dielenböden und die schön anzusehenden Innentüren (weiß) eine harmonisch überzeugende Einheit. Ergänzt durch gekonntes und feines Arrangement von ansprechenden Accessoires.

Ihr neuer, zuletzt in 2014 renovierter Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch grundsolide Ausstattungsmerkmale wie z.B. in 2016 eingebaute Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie die in 2006 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ebenfalls die Dacheindeckung und die dazu gehörige Dämmung wurden im Jahre 1994 erneuert.

Im komplett gefliesten Keller sind neben den nützlichen Räumen wie Wasch- und Heizungsraum auch ausreichende Abstellflächen vorhanden.

Für Freunde des schnellen Internets ist auch ein Glasfaseranschluss mit mind. 100 mbit/sec verfübgar.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

164,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

15.03.2018

Ausweis gültig bis:

14.03.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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