Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Eschweiler:
"Schöne Haussichten."

Kennung:5318
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Baujahr:ca. 1999
Wohnfläche:ca. 119,04 m2
Lageart:Wohnlage
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Etagenzahl:3
Garagenanzahl:1
Qualität Zustand:gut
Zustand:Gepflegt
Qualität der Ausstattung:Normal
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Keller:Nein
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:Flüssiggas
Dachform:Satteldach
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:337 m2
Objektart:Doppelhaushälfte
Lage: Heinsberg-Eschweiler
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Ihre eigenen vier Wände sind sowohl ein Rückzugsort als auch ein Ort zum Wohlfühlen. Dass Sie sich in diesem Einfamilienhaus wohlfühlen können, ist gerade durch die familienfreundliche Aufteilung und die schöne Gartenanlage garantiert.

Mit großer Sorgfalt und Engagement haben die jetzigen Eigentümer ein Zuhause geschaffen, das sie stets mit großer Fürsorge und Sorgfalt auf attraktivem Niveau gehalten haben und nunmehr mit gutem Gewissen in Ihre Hände geben können.

In Ihrem neuen Garten erwartet Sie alles, was das Herz begehrt. Entscheiden Sie selbst, ob Sie lieber auf der überdachten und gefliesten Terrasse die Abendsonne oder auf Ihrem satt grünen Rasen den warmen Sommertag genießen möchten.

Ein herrlich natürlicher Ausblick auf den begrünten und bepflanzten Hang ist ein wunderbarer Abschluss der gepflegten Gartenanlage.
Neben dem zuvor beschriebenen Genuss ist der überschaubare Pflegeaufwand, insbesondere aufgrund dieser Grundstücksgröße, ein weiterer Vorteil.

Mit dem offenen Wohnbereich inklusive der optisch separierten Küche setzt sich die Reihe der Besonderheiten weiter fort.
Mit ansprechenden und frischen Farbtupfern präsentieren sich die Schlafräume im Obergeschoss.

Mit dem Gedanken an das helle und frische Badezimmer fällt Ihnen das morgendliche Aufstehen ab sofort zumindest ein wenig leichter. Vergleichbar einladend erleben Sie das Gäste-WC.

Sie wünschen sich mehr als drei Schlafräume? Gut, dass es das ausgebaute Dachgeschoss gibt. Auf rund 35 m² wird sich hier mindestens eines Ihrer Kinder richtig wohlfühlen.

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Gut in Form und gepfelgt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus, das im Jahre 1999 errichtet wurde.

Während in den Flurbereichen und im frischen Badezimmer sowie Gäste-WC moderne Bodenfliesen verlegt sind, glänzen alle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen Laminatböden. Im Erdgeschoss sind Letztere im Jahr 2016 erneuert worden. Ebenso die Innentüren auf gleicher Ebene.

Auch gerade wegen der überdachten Terrasse erleben Sie den Feierabend im Kreise Ihrer Familie besonders genussvoll.

Die auch vom Garten zugängliche Garage bietet mit dem unmittelbar angrenzenden Abstellraum u.a. Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Kellerersatzraum befindet sich im Erdgeschoss unter der Treppe.
Das ausgebaute Dachgeschoss wartet auch mit dem abgetrennten Heizungsraum auf, der ergänzende Abstellfläche schafft.

Die Garage verfügt über einen Speicher und ein elektrisch betriebenes Tor.

Im Jahr 2011 wurde der Vorgarten neu gestaltet und angelegt.

Glasfaseranschuss mit bis zu 1.000 mbit/s schnellem Internet ist möglich.

Der Heinsberger Stadtteil Eschweiler ist als begehrte Wohnlage vor den Toren der Kreisstadt und dem ebenfalls infrastrukturell gut erschlossenen Ortsteil Oberbruch bekannt.

Auch zu Fuß erreichen Sie bequem das (Einkaufs-) Zentrum von Oberbruch. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bistros und Restaurants sind hier vorhanden.

Neben der intakten Infrastruktur macht die Lage mit Blick ins Grüne den Unterschied.

Auch die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV, Bus und Bahn) und die A46 sowie die B221 ist als optimal zu bezeichnen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

71 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

B

Energieausweisdatum:

14.05.2018

Ausweis gültig bis:

13.05.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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