Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Kirchhoven:
"Ein Fest der Besonderheiten."

Kennung:5321
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 151,2 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:872 m2
Baujahr:ca. 1991
Dachform:Krüppelwalmdach
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:3
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Modernisiert
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Küche vorhanden:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2008
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Lage: Heinsberg-Kirchhoven
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Ein faszinierendes Einfamilienhaus der Superlative: Die Begeisterung für bewusst zurückhaltende Architektur, die zeitlos und zugleich schlicht und elegant wirkt, wächst immer mehr.

Neben ansprechenden Formen und klaren Strukturen ist bei der Planung auf das weniger Vordergründige wie Qualität und hochwertiges Interieur Wert gelegt worden. Gerade das Gleichgewicht zwischen eleganter Zurückhaltung und besonders interessanten Akzenten zeugt von Individualität.

Der attraktive Baustil und die durchdachte Grundrisslösung verfolgen nur ein Ziel: Ihnen das Leben so einfach und bequem wie möglich zu gestalten.
Das konsequent hohe Ausstattungsniveau zieht sich wie ein roter Faden durch den gesamte Grundbesitz.

Insbesondere im offen gestalteten Wohnraum erwartet Sie Ambiente auf höchstem Niveau. Feinste Materialien wie jüngst erneuerter, moderner Parkettboden (im gesamten Erdgeschoss) und beeindruckend modernisierte Badezimmer umgeben Sie. In dieser Atmosphäre genießen Sie jede Minute.

Mit integrierter Kochinsel kommen Hobbyköche bei der inbegriffenen Einbauküche (Neupreis: ca. 36.000 EUR) ganz auf ihren Geschmack. Vor den begeisterten Augen Ihrer Freunde und Bekannten: Leidenschaftliches Kochen und Backen wird hier zum Genuss.

Beeindruckende Stimmung erleben Sie auf Ihrer überdachten Terrasse. Heizstrahler sorgen in der Übergangszeit für wohltuende Wärme und Einbauspots für behagliche Beleuchtung.

Mit dem wunderbar in die Gartenlandschaft integrierten und beheizten (über Wärmepumpe und Solar) Pool ist Erholung in der Freizeit garantiert. Selbstverständlich erwartet Sie hier eine Außendusche sowie ein Ruhebereich und das geräumige Gartenhaus mit Sonnenmarkisen zum Verweilen.

Ebenfalls ebenerdig glänzt das Schlafzimmer/Büro mit sich anschließendem Wintergarten (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Kaminofen, komfortable Beheizung, effiziente Beschattung und elegante Glasfront mit faszinierendem Blick auf z.B. Ihre begehrten automobilen Raritäten sind Extras, die insbesondere Männerherzen höher schlagen lassen.

Über das mit Marmor ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und damit in den Schlafbereich. Neben den drei zusätzlichen Schlafräumen überzeugt auf dieser Ebene das ebenfalls hochwertig modernisierte Badezimmer.

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In diesem einzigartigen Zuhause erwartet Sie Premium Wohngenuss: Hochwertige Parkettböden (erneuert) und neue geschmackvolle wie massive Innentüren sowie der formschöne Erker versetzen den Wohnraum in eine genussvolle Umgebung.

Zahlreiche Einbauspots und integrierte Beleuchtungssysteme sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Im Obergeschoss bilden in Weiß gehaltene Bodenfliesen den gelungenen Kontrast zu den farbenfrohen Innen- und Außenwänden.

Vom ebenerdigen Wohnbereich führen großzügige Fensterelemente auf den beeindruckenden und überdachten Terrassenbereich, der mit witterungsbeständigem WPC ausgelegt ist.

Im Untergeschoss erwartet Sie mit Sauna und begehbarer Dusche (2016) ein weiteres Highlight.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden sind obligatorisch und Fußbodenheizung (auch im Untergeschoss) selbstverständlich.

Die vorhandene Öl-Zentralheizung wurde erst im vergangenen Jahr (2017) um eine vollkommen selbständige gasbetriebene Heizungsanlage ergänzt, deren positiver Einfluss im Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist.
Durch Solarzellen wird die Warmwassererzeugung unterstützt.

Die sehr umfangreiche Haustechnik wird noch durch die Photovoltaikanlage sinnvoll ergänzt. Nach Eigenverbrauch erhalten Sie zusätzlich eine attraktive monatliche Vergütung.

Dank Glasfaseranschluss sind Sie auf Wunsch bis zu 1.000 mbit schnell im Internet unterwegs ...

Nur wenige Minuten vom Heinsberger Stadtzentrum entfernt, ist dieses freistehende Einfamilienhaus in dem Stadtteil Kirchhoven/Vinn gelegen.

In unmittelbarer Nähe sorgen zahlreiche Wege und Ausflugsziele für viel Abwechslung. U.a. laden die umliegenden Felder und Wiesen zum erholsamen Spaziergang ein.

Auch die Nähe zu allen erdenklichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmärkte macht diese Lage so attraktiv.

Neben dem beliebten Naherholungsgebiet "Lago Laprello" mit Badesee und ausgewiesenem Rundwanderweg ist auch ein Freibad im Ort vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

172,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

22.05.2018

Ausweis gültig bis:

21.05.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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