Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Wassenberg-Steinkirchen:
"Ein erfrischendes Zuhause."

Kennung:5327
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Grundstücksfläche:2.104 m2
Anzahl Zimmer:5
Wohnfläche:ca. 156,63 m2
Lageart:Wohnlage
Baujahr:ca. 1960
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:Öl
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Garagenanzahl:1
Stellplatzanzahl:3
Qualität Zustand:sehr gut
Barrierefrei:Nein
Rollstuhlgerecht:Nein
Zustand:Modernisiert
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Qualität der Ausstattung:Normal
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2010
Objektart:Einfamilienhaus
Lage: Wassenberg-Steinkirchen
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Passt perfekt. Das freistehende Einfamilienhaus beeindruckt durch die in den Jahren 2010/2011 erfolgte Modernisierung und die faszinierenden modernen Akzente.
Harmonisch fügt sich der später errichtete Wintergarten in das Gesamtbild ein. Und auch mit dem Ausbau der Wohnfläche zeigt das Einfamilienhaus in jeder Hinsicht Größe: von außen, von innen ? und natürlich auch bei der überdurchschnittlichen Grundstücksdimension. Das gewisse Mehr für Familien.

Gleichzeitig macht die ansprechende Optik das Familienhaus zu einem begehrten Hingucker.

Von ganz besonderem Reiz ist auch die charmante Innengestaltung. In den renovierten Wohn- und Lebensräumen überzeugen die mit großer Sorgfalt ausgesuchten Materialien und die liebevolle Dekorationen.

Geschmackvolle und bedachte Farbgebung in perfekter Kombination mit Böden in Holzoptik ergeben ein modernes Wohnerlebnis.

In der Liste der beachtenswerten Ausstattungsdetails steht das erfrischende Badezimmer ganz weit oben. Mit einem Hauch von Extravaganz überzeugen rechteckig geformte Dusche und Design-Waschtisch aus Glas. Die großzügige Eckbadewanne ergänzt die wertigen Sanitärgegenstände.

Natursteinapplikationen verzieren teils die Wände und geben dem ebenfalls modernisierten Gäste-WC eine eigene Note.

Ein wahre Bereicherung ist der nahezu 25 Quadratmeter große, beheizte und von Licht durchflutete Wintergarten.

Lodernde Flammen und knisterndes Holz stehen für Gemütlichkeit. Mit Ihrem Kaminofen erleben Sie in der kälteren Jahreszeit diese wohlig warme Atmosphäre und viele schöne Stunden.

In der Summe ergibt sich somit eine mehr als sehenswerte Ausstattung.

Gerade in der Sommerzeit verzaubern farbenfrohe Bäume und Sträucher den Garten in eine liebevoll angelegte und beeindruckende Landschaft.
Zusammen mit der sonnigen Terrasse ist dies ein Ort für gemütliches Beisammensein. Herrlicher Ausblick über Ihr Gesamtanwesen inklusive (zzt. ist ein Teil verpachtet, jedoch jederzeit verfügbar).

Auf Ihrem großzügigen Grundbesitz weilt auch ein freistehendes Nebengebäude. Aufgrund Fläche und Raumhöhe ein für Ihr Hobby und/oder Ihre Fahrzeuge willkommenes Geschenk.

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In Abstimmung mit hellen und frischen Wandfarben bilden die Laminatbböden und die schön anzusehenden lackierten Innentüren (weiß) eine harmonisch überzeugende Einheit. Ergänzt durch gekonntes und feines Arrangement von ansprechenden Accessoires.

Ihr neuer, zuletzt in 2010/2011 modernisierter Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch grundsolide Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie die in 2013 erneuerte Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserversorgung. Ebenfalls wurden die Heizkörper erneuert.

Im Keller sind neben den nützlichen Räumen wie Wasch- und Heizungsraum auch ausreichende Abstellflächen vorhanden.

Für Freunde des schnellen Internets ist auch ein Glasfaseranschluss mit mind. 1000 mbit/sec verfübgar.

Steinkirchen ist ein westlicher Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg. Er gehört verwaltungstechnisch zum Stadtteil Ophoven und liegt zwischen Ophoven und Effeld.

Westlich von Steinkirchen fließen der Baalerbach und die Rur.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Wassenberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens. Im schnell zu erreichenden Ortsteil Birgelen befindet sich die nächstgelegene Grundschule.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind in Wassenberg vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Der Badesee "Effelder Waldsee" erhöht insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

183,8 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

27.06.2018

Ausweis gültig bis:

26.06.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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