Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Dremmen:
"Ein Traumhaus."

Kennung:5328
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Garagenanzahl:2
Qualität Zustand:gut
Barrierefrei:Nein
Rollstuhlgerecht:Nein
Zustand:Gepflegt
Einliegerwohnung:Ja
Qualität der Ausstattung:Normal
Bodenbelag:Fliesen, PVC
Keller:Ja
Heizungsart:Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger:Strom
Baujahr:ca. 1989
Grundstücksfläche:896 m2
Wohnfläche:ca. 224,89 m2
Anzahl Zimmer:7
Lageart:Wohnlage
Lage: Heinsberg-Dremmen
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Bereits der äußere Anschein des freistehenden Ein-/Zweifamilienhauses vermittelt die bemerkenswerte Geräumigkeit.
Wie es sich für ein richtiges Familienhaus gehört, überzeugt es vor allem durch das überdurchschnittliche Platzangebot und die bewundernswerte Gartenanlage.

Mit dem Gespür für das Außergewöhnliche ist die herrliche Gartenanlage zu einem wahren Hingucker gereift.
Nehmen Sie Platz - in dem Pavillon auf Ihrer Terrasse, auf dem sonnigen Freisitz oder auf dem überdachten Schattenplatz. Entspannter Ruhesitz oder sonnige Aussichten stehen zur Wahl.

Für besondere Grillabende mit Ihrer Familie und/oder Ihren Freunden steht Ihnen die Terrasse mit Platz für Ihren Lieblingsgrill zur Verfügung.

Der großzügig bemessene Wohnraum bietet Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Freiraum. Genießen Sie ein bisschen zusätzlichen Komfort. Annehmlichkeiten wie die bis zu sechs Schlafräume (inklusive Einliegerwohnung) werden schnell unentbehrlich.

Das Vorhandensein von insgesamt drei modernisierten Badezimmern (2017/2006) erweist sich als besonders praktisch. Ergänzend reiht sich auch ein weiteres Gäste-WC´s in das überdurchschnittliche Raumangebot ein.

Für eine individuelle Note bietet das beeindruckende Wohnhaus zudem Details wie ebenerdige Duschen im Duschbad des Erdgeschosses und im Souterrain.
Erneuerte Bodenfliesen in Holzoptik und moderne PVC-Designdielen betonen moderne Eleganz.

Auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ist aufgrund der Gegebenheiten (getrennte Eingänge, separate Terrassen, Küchenanschlüsse, Badezimmer) ist sofort möglich.

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Überall im Haus sind pflegeleichte Bodenfliesen sowie dem aktuellen Trend folgende Designdielen vorhanden.

Drei Badezimmer einschließlich des Gäste-WC´s strahlen mit Ihren modernen Ambiente und einer gelungene Kombination aus Fliesen und Putz eine besondere Freundlichkeit aus.

Mit der erneuerten Haustüranlage (Aluminium) wurde 2014 ein zusätzliches Highlight geschaffen. Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (tw. elektrisch) gehören zur soliden Grundausstattung.

Im Jahr 2008 wurde die moderne Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) eingebaut. Warmwassererzeugung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Eine ebenfalls großzügige Unterkellerung erweist sich mit der Einliegerwohnung, den weiteren Abstellmöglichkeiten und dem zusätzlichen (3.) Badezimmer als äußerst wertvoll.

Auch das Hauswasserwerk, Starkstromanschluss und die besondere Dämmung von 160mm im Dachgeschoss haben ihren Platz in der Aufzählung der vielen Besonderheiten.

Neben der ca. 37 m² großen Garage (6,26x5,93m) ist die zusätzliche und separate Garage aufgrund Breite und Höhe speziell für Wohnwagen oder Wohnmobil geeignet.

Heinsberg-Dremmen ist ein ca. 3.600 Einwohner zählender Stadtteil von Heinsberg.

Der durch seine gute Infrastruktur geprägte Stadtteil, Autobahnanschluss und Bahnhof sind im Ort vorhanden, überzeugt dieser auch durch die umliegenden Felder und Wiesen und die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Attraktiv präsentiert sich der schöne Ortskern mit der Pfarrkirche St. Lambertus.

Mit einem intakten Dorf- und Vereinsleben stehen Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten offen.

Grundschule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

41,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

A

Energieausweisdatum:

14.06.2018

Ausweis gültig bis:

13.06.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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