Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Geilenkirchen-Hünshoven:
"Das gewisse Etwas."

Kennung:5329
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 160,64 m2
Lageart:Wohnlage
Baujahr:ca. 2000
Stellplatzanzahl:2
Anzahl Zimmer:6
Objektart:Doppelhaushälfte
Barrierefrei:Nein
Qualität der Ausstattung:Normal
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Keller:Teil
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger:Gas
Klimaanlage:Ja
Grundstücksfläche:513 m2
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Lage: Geilenkirchen-Hünshoven
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Aufsehenerregend: Schon die attraktive äußere Erscheinung des großzügigen Einfamilienhauses in absolut begehrter Wohnlage vor den Toren der Stadt Geilenkirchen fällt ins Auge.

Von Ihrer überdachten Terrasse genießen Sie Ihren bunten und blühenden Garten - und den unbeschreiblichen Ausblick auf weitläufige Felder und Wiesen.

Über den Durchschnitt hinaus trumpft die Doppelhaushälfte mit bemerkenswerter Wohnfläche von über 160 Quadratmetern und, sage und schreibe, fünf Schlafzimmern, um so eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Gegebenheiten zu schaffen.

Ob Sie mit Ihrer größeren Familie einziehen, mit einem Elternteil zusammenleben möchten oder von Zuhause aus arbeiten möchten: Der Grundriss kann je nach Lebens- und Wohnsituation flexibel genutzt werden.

Groß, schön und begehrt: Der eindrucksvolle Charakter des Einfamilienhauses zeigt sich zuerst in der gefälligen Außenoptik. Klare Linien lassen den verklinkerten Gebäudeteil mit dem später ausgebauten und verputzten Küchenanbau verschmelzen.

Mit mittig angeordnetem Küchenblock ergibt der Küchenbereich mit dem Wohnbereich eine offene Einheit - aufgelockert durch leichten Ebenenversatz.

Gesteigertes Wohngefühl erzeugt der ebenfalls im Wohnbereich angeordnete Kamin. In der kälteren Jahreszeit ein Geschenk für gemütliche Stunden.

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Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Familiendomizil kann nunmehr in Erfüllung gehen.
Und auch die Ausstattung kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit hellen und frischen Wandfarben bilden die gewählten Bodenbeläge eine harmonisch überzeugende Einheit - ergänzt durch die vorhandene FUßBODENHEIZUNG.

Ihr neuer Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch grundsolide Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie die aus dem Jahr 2000 stammende Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Auch die später eingerichtete Küche darf als überdimensional bezeichnet werden und bietet neben dem großen Platzangebot auch eine Zugangsmöglichkeit in den Garten.

Mit der KLIMATISIERUNG erfreuen Sie sich insbesondere in der wärmeren Jahreszeit an einer wohltuenden Temperierung des Wohnbereiches.

Die vorhandene PHOTOVOLTAIKANLAGE ist im Kaufpreis enthalten und sorgt nach Eigenverbrauch für ein zusätzliches Plus in der Haushaltskasse.

Innerhalb des Geilenkirchener Stadtgebietes, in einem begehrten Wohngebiet, erwartet Sie diese Doppelhaushälfte. Insbesondere die Nähe zum Stadtzentrum als auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal mit dem schönen Wasserschloss Trips machen hierbei den Unterschied.

Auch die zum Stadtgebiet gehörende Teverener Heide bereichert die infrastrukturell günstig gelegene und ca. 26.500 Einwohner zählende Stadt Geilenkirchen.

Neben den alltäglichen Bedürfnissen werden bei dieser innerstädtischen Lage auch die gewünschte Nähe zu schulischen Einrichtungen, Kindergarten usw. bedient. Selbstverständlich sind auch die Wege zum Bahnhof und zu den Autobahnen kurz.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

85,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

14.06.2018

Ausweis gültig bis:

14.06.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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