Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt-Stadt:
"Groß, größer, am größten."

Kennung:5331
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:282,1 m2
Anzahl Zimmer:7
Grundstücksfläche:637 m2
Baujahr:ca. 1983
Deckenhöhe:höchstens 3
Qualität Zustand:befriedigend
Garagenanzahl:2
Etagenzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Balkon/Terrasse:Ja
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Laminat
Lage: Gangelt-Stadt
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das nur unweit des Ortskerns von Gangelt gelegene Ein-/Zweifamilienhaus begeistert mit seinem ansprechenden Äußeren und fortlaufend erfolgten Renovierungen, zuletzt im Jahre 2016.

Die üppigen Proportionen und das überdurchschnittliche Raumangebot machen deutlich, dass dem Wohnhaus in Sachen Größe keiner so schnell etwas vormacht. Egal, ob Sie es als großes Einfamilienhaus, als Haus mit Einliegerwohung oder als Zweifamilienhaus nutzen möchten.

Angenehm geräumig und mit komfortablen Platzangebot präsentieren sich die teils versetzten Wohnebenen.
Somit haben Sie bei der flexiblen Aufteilung und der individuellen Nutzung der Räume die Wahl. Insgesamt stehen Ihnen derzeit bis zu sechs Schlaf- und zwei Badezimmer zur Verfügung.

Zuletzt als Zweigenerationenhaus innerhalb der Familie genutzt, laufen die Wohneinheiten offen ineinander. Zwei abgeschlossene Wohnungen mit separaten Eingängen zu schaffen oder eine Einliegerwohnung abzutrennen, ist mit nur geringem Aufwand machbar.

Von ganz besonderem Reiz ist das Multimedia- oder Kinozimmer. Mit Beamer und Leinwand ausgestattet, kommt der begeisterte Cineast hier voll auf seine Kosten.

Auch das Sonnenbad auf Ihrer Dachterrasse ist eine durchaus angenehme Freizeitbeschäftigung.

Mit den zum Ausbau vorbereiteten Flächen ist auch eine Erweiterung der bereits vorhandenen Wohnfläche möglich.

Im uneinsehbaren Innenhof stoßen Sie schon bald beim gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Bekannten mit einem prickelnden Glas Sekt auf Ihr neu erworbenes Zuhause an.

Mit etwas Geschick und nach Fertigstellung können Sie auch in Ihrem zusätzlichen Hobbyzimmer nach Lust und Laune Ihrem Hobby frönen.

Die ansprechende Ausstattung verspricht ein angenehmes und sicheres Gefühl mit attraktivem Wohnwert.
Ihr Blick erfreut sich an den beiden Badezimmern, die Ihnen einen guten Einstieg in den Tag versprechen.

Besonders fallen die in warmen Tönen gehaltenen Bodenfliesen im großen Wohnzimmer des Erdgeschosses ins Auge. Einfach nur gemütlich.
In perfekter Ergänzung zu den weiteren Bodenbelägen wie hellem Laminat und textilen Oberböden.

Mit Ihren Ideen und Leistungen verhelfen Sie Ihrem dem Wohnhaus zu neuem Glanz.

Genießen Sie die schönsten Momente des Lebens ? entspannt in Ihrem neuen Zuhause.

HINWEIS: Die Die Bilder stammen aus dem Zeitraum als das Haus noch bewohnt und möbliert war. Sowohl die Bildershow als auch der 360°-RUNDGANG zeigen die Räumlichkeiten auch ergänzend oder ausschließlich im jetzigen IST-Zustand.

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Der ursprüngliche Hausteil entspringt dem Jahre ca. 1950 und wurde 1985 durch einen Neubau ergänzt.

Immer wieder ergänzt und renoviert begeistert das großzügige Wohnhaus mit einer auf heutigen Standard angepassten Ausstattung und ebenso bemerkenswerten Details.

Erneuerte Installationsleitungen (Abwasser, Wasser) bilden das durchaus tragfähige Fundament. Ergänzt durch die Erneuerung der Elektrik.

Mit der Fußbodenheizung (im neuen Teil) immer schön warme Füße. Ansonsten sind Heizkörper verbaut, die zuletzt im Jahre 2016 erneuert wurden.

Ebenfalls in Kupfer verlegte Heizungsrohre führen von und/oder zur Gas-Zentralheizung.

Edelstahl glänzt tw. als wertvolles Designelement und Treppengeländer in den Fluren.

Neben Fliesen in warmen Tönen zieren Laminat und Teppichboden die weiteren Oberböden.

Ein Gewölbekeller und zwei Garagen runden das Angebot ab.

Für schnelles Internet mit bis zu 1.000 mbit/sec ist ebenfalls gesorgt.

Mit ca. 2.600 Einwohnern ist die Stadt Gangelt nahe der deutsch-niederländischen Grenze gelegen.
Neben der natürlichen Wohnumgebung, die zu ausgiebigen abendlichen Spaziergängen einlädt, ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Realschule sind im Ort vorhanden.

Auch die nahe gelegenen Städte Sittard, Aachen und Maastricht sind gut zu erreichen.

Die Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes und die fußläufige Entfernung zum Dorfkern macht hier den Unterschied.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

127,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

09.08.2016

Ausweis gültig bis:

09.08.2026


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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