Immobilien
| Kennung: | 5334 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 135,8 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5 |
| Grundstücksfläche: | 361 m2 |
| Baujahr: | ca. 1962 |
| Qualität Zustand: | gut |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Lageart: | Wohnlage |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Balkon/Terrasse: | Ja |
| Barrierefrei: | Nein |
| Gäste WC: | Ja |
| Keller: | Teil |
| Befeuerung/Energieträger: | Öl |
| Qualität Der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppichboden, Laminat, Dielen |
| Lage: | Hückelhoven-Rurich |
| Preis: | - |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Passt perfekt zu Ihrer Familie. Das Einfamilienhaus ist ein Zuhause, das bei Ihrer Familie durch die interessanten Akzente sicherlich Eindruck macht.
Insbesondere der schöne und beheizte Wintergarten von ca. 50 m² (in der angegebenen Wohnfläche mit 50% lt. Wohnflächenverordnung berücksichtigt) ist ein wahrer Hingucker. Seine familiengerechten Ausmaße kombiniert er mit echter Wohnraumqualität.
Gerade mit dem wärmenden Kaminofen ein Ort mit Garantie für schöne Stunden. Herrlicher Ausblick auf Ihren Garten inklusive. Das gewisse Plus für Familien.
Von besonders interessantem Reiz ist auch der Garten mit terrassenartig angelegten Pflanz- und Blumenbeeten. Ein Platz an der Sonne bietet Ihnen die dem Wintergarten vorgelagerte Terrasse. Oder der schön hergerichtete Freisitz am Ende des Gartens.
Viele Möglichkeiten, um den Tag oder den (Feier-) Abend mit Familie und/oder Freunden und Bekannten zu genießen.
Im Inneren überzeugt eine attraktive Ausstattung mit begehrten Details. Im jüngst renovierten Bereich der Küche und des Esszimmers dominieren, dem heutigen Zeitgeist folgend, anthrazitfarbene Bodenfliesen. Somit ein gelungener Kontrast zu der hellen und modernen Einbauküche mit Block in der Raummitte.
Eine mattierte Glas-Schiebetüre markiert die optische Trennung zum Flurbereich.
Weiterhin erwartet Sie auf dieser Ebene ein zusätzlicher, individuell zu nutzender Raum. Derzeit als Vorratsraum bewirtschaftet bietet er auch die Voraussetzungen als Büro, Gäste-Zimmer oder Küche (Anschlüsse vorhanden).
Helle Wände, Decken und Innentüren schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
In diesem Einfamilienhaus möchte jeder Ihrer Familienangehörigen wohnen. Denn es begeistert mit viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Und mit einem schönen Garten.
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Eine klare und praktische Raumaufteilung versprüht eine beeindruckende Attraktivität. Mit bis drei Schlafzimmern ein für Familien ideales Wohnhaus.
Das vielseitige Familienhaus überzeugt auch durch ein in 2008 modernisiertes Badezimmer. Durch die wertvolle Erweiterung stehen Ihnen nunmehr neben der Badewanne und eine Dusche zur Verfügung.
Neben den Fliesenböden im Erdgeschoss sind in den Schlafräumen auch noch Dielenböden vorhanden (derzeit mit Vinylboden überdeckt).
Kunststofffenster mit Isolierverglasung gehören ebenso zur soliden Grundausstattung wie die ergänzten Installationsleitungen für Elektrik, Wasser (tw.) und Abwasser (tw.).
Durch die Erneuerung des Heizbrenners in diesem Jahr ist die Öl-Zentralheizung technisch aufgewertet worden.
Ins Haus integriert schafft die Garage Platz für Ihren PKW und/oder Ihre sonstigen unterzubringenden Gegenstände. Noch mehr Verstaumöglichkeiten bietet das Kellergeschoss und der Dachboden.
Rurich ist ein Stadtteil der Stadt Hückelhoven und liegt im Südosten des Kreises Heinsberg und zählt ca. 650 Einwohner. Nachbarorte sind Baal, Brachelen und Körrenzig (Stadt Linnich).
Durch die nahe gelegenen Städten Hückelhoven, Erkelenz und Linnich ist mit Einkaufsmärkten, Ärzten, Banken sowie Einzelhandelsgeschäften eine gute Nahversorgung gegeben.
Mit den ebenfalls gut zu erreichenden Anschlussstellen der Autobahnen A44 und 46 ist auch eine gute mobile Infrastruktur und kurze Wege zu den Städten Aachen, Düsseldorf und Neuss vorhanden.
Die Nähe zum Flüsschen Rur und die grundsätzlich sehr natürliche Wohnumgebung lädt zum abendlichen Spaziergang ein.
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Energiekennwert: | 196,3 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | F |
Ausweis gültig bis: | 26.09.2028 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis