Immobilien
| Kennung: | 5339 |
| Objektart: | Hallen_lager_prod - Werkstatt |
| Rolltoranzahl: | 1 |
| Baujahr: | ca. 1948 |
| Verkaufsfläche: | ca. 160 m2 |
| Deckenhöhe: | 4 - 5 |
| Qualität Zustand: | gut |
| Lagerfläche: | ca. 160 m2 |
| Gewerbefläche: | ca. 320 m2 |
| Heizkosten In Nebenkosten: | Ja |
| Lageart: | Gewerbelage |
| Objektart: | Werkstattsfläche |
| Energiekennwert Wärme: | 0,01 |
| Energiekennwert Strom: | 0,01 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gesamtfläche: | ca. 320 m2 |
| Barrierefrei: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Befeuerung/Energieträger: | Gas |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Lage: | Heinsberg-Dremmen |
| Kaltmiete (netto): | 650,00 € |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Alles ist perfekt auf eine Nutzung als (Auto-) Werkstatt abgestimmt: Auf insgesamt ca. 320 Quadratmeter Gewerbefläche bietet Ihnen Ihr neuer Unternehmensstandort ein Dorado für Ihre Geschäftsidee.
Die beheizte Halle ist aufgrund ihrer früheren Nutzung als Kfz-Werkstatt nach wie vor ideal ausgestattet. Mit Rolltor, tragfähigem Boden und einer dementsprechenden Deckenhöhe (ca. 4 bis 5 Meter, Satteldach) die vielversprechende Grundlage für Ihren unternehmerischen Erfolg.
Durch unmittelbare Nachbarschaft zur Tankstelle mit Waschstraße und zum renommierten Fahrradgeschäft (verändert sich innerhalb des Gesamtgebäudes) sowie den zahlreich vorhandenen Stellplätzen, bieten Ihnen diese Fläche eine begehrte Kundenfrequenz und somit den entscheidenden Standortvorteil.
Immer noch vorhanden sind die Bodendurchlässe, wo die (früheren) Gruben auch wieder hergestellt werden können. Durch die vollständige Unterkellerung, die Ihnen weitere Lagermöglichkeiten, ist dies möglich.
Die genannte Fläche ist variabel und kann nach Ihren Wünschen aufgeteilt werden. Derzeit ist die Hallenfläche mit Ständerwänden unterteilt.
Durch die kurzen Wege und die angenehme Parkplatzsituation kommen Ihre Kunden hier garantiert gerne zu Ihnen.
Hinweis: Der Mietpreis versteht sich als Nettokaltmiete zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer und Nebenkosten!
Heinsberg-Dremmen ist ein ca. 3.600 Einwohner zählender Stadtteil von Heinsberg.
Der durch seine gute Infrastruktur geprägte Stadtteil, Autobahnanschluss und Bahnhof sind im Ort vorhanden, überzeugt dieser auch durch die umliegenden Felder und Wiesen und die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.
Attraktiv präsentiert sich der schöne Ortskern mit der Pfarrkirche St. Lambertus.
Mit einem intakten Dorf- und Vereinsleben stehen Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten offen.
Grundschule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.
Die Kreisstadt Heinsberg (ca. 42.000 Einwohner) liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und im Regierungsbezirk Köln. Rund 32 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 35 km nördlich von Aachen gelegen erreicht Heinsberg als regionale Einkaufsmetropole und aufgrund der geografisch hervorragenden Lage im deutsch-niederländischen Grenzgebiet ein Einkaufspotential von über 120.000 Einwohnern.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "Heinsberg Galerie" mit zahlreichen namhaften Einzelhandelsunternehmen und Filialisten. Parallel zur stark frequentierten Industriestraße (ca. 15.000 PKW/Tag) mit weiteren großen Einkaufsmagneten profitiert der Standort auch von der fußläufigen Nähe zu dem Stadtzentrum und Bahnhof.
Auch die Nähe zum Autobahnanschluss A46 und die damit verbundene gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ist ein weiterer, entscheidender Standortvorteil.
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse: | E |
Ausweis gültig bis: | 11.06.2028 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis