Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht-Braunsrath:
"Zwei auf einen Streich."

Kennung:5340
Objektart:Haus - Zweifamilienhaus
Wohnfläche:210,74 m2
Anzahl Zimmer:7
Grundstücksfläche:616 m2
Baujahr:ca. 1972
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:3
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Zweifamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Waldfeucht-Braunsrath
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Alles, was das Wohnen angenehm und unbeschwert macht, ist bei diesem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus in absolut ruhiger Wohnlage mit Blick über die weiten Felder und Wiesen gegeben.

Nach der Aufstockung und Realisierung einer zusätzlichen Wohnebene im Jahre 1990 ist mit individueller Architektur eine unverwechselbare Optik geschaffen worden. Somit ist neben der ebenerdigen Wohnfläche des ehemaligen Bungalows eine weitere besondere Wohneinheit entstanden.

Somit viel Platz für Sie und Ihre Familie. Durch eine bewusst verbliebene Verbindungsmöglichkeit können Sie die beiden getrennten Wohneinheiten als großes Einfamilienhaus nutzen. Oder mit zwei Generationen unter einem Dach leben.
Auch die Vermietung einer Wohnung stellt eine lukrative Alternative dar.

Die klare Grundrissgestaltung und eine bewährt praktische Raumaufteilung machen dieses Wohnhaus zu einem besonderen Zuhause - inklusive separaten Eingängen.

Großzügigkeit strahlt es auch im Inneren aus, denn die luftigen Wohnräume schenken dem attraktiv ausgestatteten und gepflegten Zweifamilienhaus eine begehrte Atmosphäre.

Darunter Highlights wie das im Jahre 2010 modernisierte Badezimmer und Gäste-WC (im Obergeschoss) und die zeitgemäß hellen Bodenfliesen.

Von Ihrer erhöhten und überdachten Terrasse haben Sie einen guten Blick in Ihren Garten - und auf Ihre Kinder.
Sie haben die Wahl: Sonne im Garten oder Schatten unter Ihrem Pavillon. Egal an welcher Stelle, Sie genießen Ihre Freizeit in Ihrem schönen Garten.

Auf Wunsch gegen Aufpreis können Sie ein gegenüber liegendes, ca. 1.300 m großes Gartengrundstück erwerben (siehe 360°-RUNDGANG).

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Durch die Aufstockung entspringt selbstverständlich auch alles dem Jahre 1990. Angefangen von Dachstuhl, und Dacheindeckung bis hin zu Elektroinstallation und Fenstern. Hier ist alles komplett neu geschaffen worden.

Doch wie sieht es mit der weiteren technischen und energetischen Ausstattung aus: Im Jahr 2000 wurden auch im Erdgeschoss umfänglich isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ist ebenfalls vorhanden. eingebaut.

(Ab-) Wasserleitungen sind bereits in Kupfer bzw. PVC ausgeführt.

Die Infrastruktur mit bis zu 100 mbit schnellem Internet ist bereits vorhanden.

Garage und Vollkeller vorhanden.

Braunsrath ist ein südöstlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, die sich wiederum im Kreis Heinsberg befindet.

Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ein begehrenswert ruhiges und erholsames Wohnen aus.

Trotz dieser Vorzüge in puncto Wohnqualität sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen (siehe Infrastruktur). Kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule (Haaren) sind Ihnen garantiert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

198 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

30.06.2018

Ausweis gültig bis:

29.06.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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