Immobilien
| Kennung: | 5344 |
| Objektart: | Zinshaus_renditeobjekt - Industrieanlagen |
| Wohnfläche: | ca. 220 m2 |
| Grundstücksfläche: | 8.744 m2 |
| Baujahr: | ca. 1963 |
| Garagenanzahl: | 2 |
| Gewerbefläche: | ca. 2.135 m2 |
| Lageart: | Gewerbelage |
| Objektart: | Industrie- und Gewerbeimmobilien (Invest.) |
| Energiekennwert Wärme: | 497,3 |
| Energiekennwert Strom: | 25,5 |
| Vermietet: | Ja |
| Gesamtfläche: | ca. 2.355 m2 |
| Faktor IST: | 8,73 |
| Befeuerung/Energieträger: | Öl |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Vermietbare Fläche: | ca. 2.355 |
| Lage: | Heinsberg-Stadt |
| Preis: | - |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Inmitten des Heinsberger Industrie- und Gewerbegebietes erwartet Sie diese Gewerbeimmobilie. Neben der Lage entlang der gut frequentierten Einfallstraße ist die Vielseitigkeit und Größe eine hervorragende und solide Grundlage für Ihr Immobilieninvest.
Auf dem insgesamt über 8.700 m² großen Grundbesitz sind derzeit vier Gewerbeeinheiten/-hallen angesiedelt. Dabei handelt es sich um ein Spielcasino*, ein Recyclingunternehmen, eine Lackiererei* mit großzügiger Freifläche und eine zusätzliche Büroeinheit.
Mit diversen Außenstellplätzen stehen mehr als ausreichende Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ergänzt werden die gewerblichen Einheiten von einem freistehenden Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und weiteren Unterstellmöglichkeiten.
GEWERBEEINHEIT 1 (Spielcasino): Verkaufs-/Nutzfläche ca. 720 m² mit Außenstellplätzen
GEWERBEEINHEIT 2 (Recyclingunternehmen): Nutzfläche Halle (mit Rolltor) ca. 300 m² zzgl. Bürofläche von ca. 135,97 m²
GEWERBEEINHEIT 3 (Lackiererei): Nutzfläche Halle ca. 720 m² zzgl. Bürofläche von ca. 40 m² und weiterer Lagermöglichkeiten
GEWERBEEINHEIT 4 (Büro): Bürofläche ca. 180 m², ca. 50 m² Nutz- und Lagerfläche
WOHNEINHEIT 1 (Erdgeschoss mit Garten): Wohnfläche ca. 110 m²
WOHNEINHEIT 2 (Obergeschoss mit Balkon): Wohnfläche ca. 110 m²
Über die einzelnen Konditionen der jeweiligen Mietverträge (z.B. Laufzeiten und Miethöhen) geben wir Ihnen gerne auf Anfrage Auskunft.
Die angegebenen SOLL/IST-Mieten sind, sofern umsatzsteuerpflichtig, Nettomieterträge (bei den Gewerbeeinheiten).
*Genehmigungen und Konzessionen liegen vor und werden wie auch die Lackier- und Trocknerkabinen mit übertragen und veräußert.
Die Kreisstadt Heinsberg (ca. 42.000 Einwohner) liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und im Regierungsbezirk Köln. Rund 32 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 35 km nördlich von Aachen gelegen erreicht Heinsberg als regionale Einkaufsmetropole und aufgrund der geografisch hervorragenden Lage im deutsch-niederländischen Grenzgebiet ein Einkaufspotential von über 120.000 Einwohnern.
Neben der stark frequentierten Industriestraße (ca. 15.000 PKW/Tag) mit weiteren großen Einkaufsmagneten profitiert der Standort auch von der fußläufigen Nähe zu dem Stadtzentrum und Bahnhof.
Auch die Nähe zum Autobahnanschluss A46 und die damit verbundene gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln ist ein weiterer, entscheidender Standortvorteil.
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Energiekennwert: | 582,5 kWh/(a m²) |
Ausweis gültig bis: | 28.11.2026 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis