Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht-Brüggelchen:
"Wahre Wohnfreude."

Kennung:5346
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:114,36 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:707 m2
Baujahr:ca. 1950
Stellplatzanzahl:2
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Ja
Barrierefrei:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Waldfeucht-Brüggelchen
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das in einer ruhigen Seitenstraße gelegene freistehende Einfamilienhaus beeindruckt durch die erfolgten Modernisierungen und ein großzügiges Stück Freiheit.

Harmonisch fügt sich das jüngst fertiggestellte moderne Badezimmer in das Gesamtbild ein.

Auch mit insgesamt vier Schlafzimmern und angrenzenden Nebenräumen zeigt das Einfamilienhaus in jeder Hinsicht Größe: von außen, von innen ? und natürlich auch bei der ordentlichen Grundstücksdimension. Eben das gewisse Mehr für Familien.

Gleichzeitig macht die ansprechende Fassade das Familienhaus zu einem begehrten Hingucker.

Von ganz besonderem Reiz ist auch die charmante Innengestaltung. In den Wohn- und Lebensräumen überzeugen zeitgemäße Fliesen- und Laminatböden gleichermaßen. Mit liebevollen Dekorationen bringen Sie hier schnell Ihre ganz eigene Note in Ihr neues Zuhause..

In der Liste der beachtenswerten Ausstattungsdetails steht das erfrischende Badezimmer natürlich ganz weit oben. Mit moderner Attraktivität überzeugen ebenerdige Dusche und entsprechend passende Badezimmer-Möbel.
Doch auch die Erneuerung der Fenster, der Dacheindeckung inklusive Dämmung, der Heizungsanlage und der Elektroinstallation (tw.) sind überzeugende Argumente.

Gerade in der Sommerzeit verzaubern farbenfrohe Blumen und Sträucher den Garten in eine beeindruckende Landschaft und sind somit ein Ort für gemütliches Beisammensein. Herrlicher Ausblick über Ihr Gesamtanwesen inklusive.

Die ebenerdigen Nebenräume sind jeweils mit einem Garagentor versehen. Sie bieten viel Abstellfläche und sind zusätzlich auch vom Haus zugänglich. Für Ihr Hobby und/oder Ihre Fahrzeuge ein willkommenes Geschenk.

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In Abstimmung mit hellen und frischen Wandfarben bilden die Fliesen-/Laminatbböden und die schön anzusehenden weißen Innentüren eine harmonisch überzeugende Einheit.

Ihr neuer zuletzt in 2017 modernisierter Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch grundsolide sowie erneuerte Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009) und Rollläden sowie die in 2017 installierte Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserversorgung. Ebenfalls wurde die Dacheindeckung inklusive Dämmung und die Elektroinstallation (tw.) erneuert.

Im Teilkeller befinden sich zwei Räume, u.a. der Heizungsraum. Weitere nützliche (Neben-) Räume wie Waschraum befinden sich im Erdgeschoss.

Für Freunde des schnellen Internets ist auch ein Glasfaseranschluss mit mind. 1000 mbit/sec verfübgar.

Brüggelchen ist ein idyllischer und mit ca. 530 Einwohnern ein beschaulicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht.

Neben der ruhigen Lage zeichnet sich dieser Wohnort durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus.
Ein gut ausgebautes Netz an Fahrradwegen und die natürliche Wohnumgebung laden zur abendlichen Freizeitaktivität ein.
Unmittelbar angrenzende Felder und Wiesen sind nur wenige Meter entfernt.

Unter Einbeziehung der umliegenden Ortschaften Waldfeucht und Haaren ist mit Grundschule, Kindergärten und Einkaufszentren auch eine gute Infrastruktur vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

177,3 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

29.08.2018

Ausweis gültig bis:

28.08.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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