Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Oberbruch:
"Modernisierte Charmeoffensive."

Kennung:5348
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 110 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:ca. 348 m2
Baujahr:ca. 1920
Dachform:Satteldach
Stellplatzanzahl:2
Objektart:Doppelhaushälfte
Balkon/Terrasse:Ja
Barrierefrei:Nein
Denkmalschutzobjekt:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2008
Bauphase:Fertig gestellt
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Aussenstellplatz
Qualität Der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Heinsberg-Oberbruch
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Wie stellen Sie sich Ihr perfektes Zuhause vor? Mit ausreichendem Raumangebot und einem schönen Garten mit Terrasse?

Das Einfamilienhaus, das in den 20er Jahren als Doppelhaushälfte erbaut und um das Jahr 2008 umfangreich saniert wurde, fällt durch seinen besonderen Charme ins Auge.

Bewährtes wurde bewusst erhalten und Modernes ergänzt. So erstrahlt z.B. das modernisierte Badezimmer seither im neuen Glanz. Mit Badewanne und zusätzlicher Dusche werden hier alle Ihre Wünsche erfüllt.

Das Wohnhaus bietet Raum für Sie und Ihre ganze Familie und zeichnet sich aus durch ein perfektes Zusammenspiel von attraktivem Grundriss und ansprechender sowie modernisierter Ausstattung.

Durch eine optimierte Raumaufteilung findet in diesem Einfamilienhaus auch das Thema Platzangebot eine besondere Beachtung. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ideal für eine vierköpfige Familie.

In der Liste der beachtenswerten Modernisierungen stehen neben dem erfrischenden Badezimmer auch technische Neuerungen ganz weit oben. Heizung, Elektrik, Installationsleitungen, Zwischendecken, Bodenbeläge und Dacheindeckung inklusive Dämmung sind in diesem Zusammenhang erneuert worden.

Besonderheit des Außenbereiches ist die gepflasterte Terrasse, die mit Blick auf die Grünanlage zum Verweilen und zu einer Ruhepause einlädt. Je nach Lust und Laune können Sie an dieser Stelle entweder entspannt frühstücken oder den Abend in der Sonne mit Freunden und Bekannten bei einem gemütlichen Glas Wein genießen.

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Nachdem Sie Wände und Decken nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und noch Ihre eigenen Wünsche eingebracht haben, können Sie Ihr neues Zuhause unmittelbar beziehen.

Bodenfliesen erwarten Sie im gesamten Erdgeschoss, während in den Schlafräumen des Ober- und Dachgeschosses Laminat verlegt wurde.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden gehören ebenso zum Ausstattungsumfang wie die Fußbodenheizung (im Erdgeschoss) und die Gasheizung (2008), die ebenfalls für die Warmwassererzeugung verantwortlich ist.

Weitere vorteilhafte Annehmlichkeit: der Nebenraum und das Gartenhaus im Garten. Auch diese können schon bald Ihnen gehören.

Der beliebte Heinsberger Stadtteil Oberbruch bietet eine intakte Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert.

Alle Eichrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und größtenteils auch fußläufig zu erreichen. Die schulischen Einrichtungen wie z.B. Grundschule, Gesamtschule, Realschule sowie Kindergarten sind ebenfalls in Oberbruch angesiedelt.

Benachbarte Grünanlagen, Felder und Wiesen laden zum abendlichen Spaziergang ein.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

153,2 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

10.10.2018

Ausweis gültig bis:

09.10.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Infrastruktur (alle Angaben geschätzt):
Autobahn A44 - 27 Fahrminuten
Autobahn A46 - 5 Fahrminuten
Bahnhof - 5 Fahrminuten
Bushaltestelle - 4 Gehminuten
Grundschule - 4 Fahrminuten
Gymnasium - 27 Busminuten
Realschule - 2 Fahrradminuten
Gesamtschule - 2 Fahrradminuten
Kindergarten - 5 Gehminuten
Einkaufsmarkt - 4 Fahrminuten
Aachen - 49 Fahrminuten
Düsseldorf - 46 Fahrminuten

1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität.
3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen.

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