Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Geilenkirchen-Bauchem:
"Ihr neuwertiges Zuhause."

Kennung:5353
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 120,38 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:ca. 366 m2
Baujahr:ca. 2015
Qualität Zustand:sehr gut
Stellplatzanzahl:2
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:2
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Neuwertig
Barrierefrei:Nein
Keller:Nein
Klimaanlage:Ja
Befeuerung/Energieträger:Strom
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Wärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Lage: Geilenkirchen-Bauchem
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das einladende und neuwertige freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause, ausreichenden Platz und eine attraktive Ausstattung.

Auch die begehrte Wohnlage werden Sie und Ihre Familie sicherlich schnell zu schätzen wissen. Ihre Kinder werden sich hier richtig wohlfühlen. In dem für Familien freundlichen Wohngebiet können Ihre Kinder in aller Ruhe auf der Straße spielen. Dass Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind, ist ein weiterer angenehmer Nebeneffekt.

Bereits durch das äußere Erscheinungsbild entsteht eine Vorfreude auf die moderne Wohnatmosphäre im Inneren.

Wahre Überzeugungsarbeit leistet der offene Wohn-/Essbereich mit beeindruckendem Raumgefühl als auch durch die Möglichkeit, einen für angenehme Wärme sorgenden Kaminofen anzuschließen. Gerade in der Jahreszeit, in der die Temperaturen wieder sinken, wäre dies eine wahre Bereicherung.

Mit dem ebenerdigen Schlafzimmer (oder Büro) stehen Ihnen sage und schreibe insgesamt bis zu vier Schlafzimmer zur Verfügung.

Hellgraue Bodenfliesen harmonieren perfekt mit dem Echtholzparkett und den passenden weißen Innentüren. Ergänzend behalten Sie mit der vorhandenen Fußbodenheizung auch immer angenehm warme Füße.

Bereits im nächsten Jahr können Sie die sonnigen Sommertage auf Ihrer schönen Terrasse verbringen. Erfreuen Sie sich mit Ihren Freunden und Bekannten über Ihren satt grünen Rasen und Ihren schönen Garten.

Lieber im Erd- oder Obergeschoss duschen und entspannen? Sie haben die Wahl, welches der beiden modernen Badezimmer Sie nutzen möchten.

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Auch bei der Ausstattung kommen Ihnen wertvolle Details zugute: Die schön anzusehenden Bodenbeläge, an erster Stelle die attraktiven hellgrauen Bodenfliesen und das Echtholzparkett, bilden dabei im wahrsten Sinne des Wortes die Grundlage.

Die Beheizung erfolgt über eine großzügig dimensionierte Luft-Wärmepumpe inklusive Warmwassererzeugung, was für eine hervorragenden Energieeffizienz spricht und mit der Klasse A belohnt wird. Ganz nebenbei wird Ihr Geldbeutel geschont.
Die Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme.

An wärmeren Tagen sorgt die im Obergeschoss installierte Klimaanlage (Splitgerät) für entsprechende Abkühlung.

Absolut selbstverständlich sind ebenfalls isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden.

Weitere Details wie z.B. Glasfasertapeten, in allen Wohn-/Schlafräumen vorhandener TV-Anschluss und zwei Badezimmer mit großzügigen Duschen machen das Wohnen und Leben bequemer und komfortabler.

Mit dem Vorhandensein der Garage hat auch Ihr Fahrzeug eine angemessene Behausung. Von hieraus erreichen Sie entweder den angrenzenden Abstellraum (mit Ausgang zum Garten) oder über einen Zwischenflur bequem den Wohnbereich.

Zusätzlich stehen Ihnen auf dem Grundbesitz zwei Abstellflächen für z.B. ein Wohnmobil zur Verfügung. Der Eigentümer besaß ein entsprechendes Fahrzeug und hat die beiden Stellplätze speziell verdichten und für bis zu 6,5t auslegen lassen.

Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von mind. 100 mbit/s ist möglich.

Innerhalb des Geilenkirchener Stadtteils Bauchem, in einem begehrten Wohngebiet, erwartet Sie dieses Einfamilienhaus. Insbesondere die Nähe zum Stadtzentrum als auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal mit dem schönen Wasserschloss Trips machen hierbei den Unterschied.

Auch die zum Stadtgebiet gehörende Teverener Heide bereichert die infrastrukturell günstig gelegene und ca. 26.500 Einwohner zählende Stadt Geilenkirchen.

Neben den alltäglichen Bedürfnissen werden bei dieser Lage auch die gewünschte Nähe zu schulischen Einrichtungen, Kindergarten, Einkaufsmärkten usw. bedient. Selbstverständlich sind auch die Wege zum Bahnhof und zu den Autobahnen kurz.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

31,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

A

Energieausweisdatum:

19.12.2014

Ausweis gültig bis:

18.12.2024


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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