Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Mehr als eindrucksvoll."

Kennung:5355
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 200,42 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:722 m2
Baujahr:ca. 1999
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:2
Etagenzahl:3
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2011
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Garage
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Dielen
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Aufsehenerregend und faszinierend: Schon die attraktive Architektur des großzügigen Einfamilienhauses in absolut begehrter Wohnlage beeindruckt und fällt ins Auge.

Neben modernen Formen und frischen Strukturen ist bei der Planung auch auf das weniger Vordergründige wie Qualität und hochwertiges Interieur Wert gelegt worden. Gerade das Gleichgewicht zwischen edlen Materialien und interessanten Akzenten wie z.B. das eindrucksvolle Treppenhaus mit Galerie zeugt von besonderer Individualität.

Der begeisternde Baustil und die geräumige Grundrisslösung verfolgen nur ein Ziel: Ihnen das Leben so schön und bequem wie möglich zu gestalten. Nebenbei zieht sich das konsequent hohe Ausstattungsniveau wie ein roter Faden vom Vollkeller bis zum First.

Über den Durchschnitt hinaus trumpft das freistehende Einfamilienhaus mit bemerkenswerter Wohnfläche von über 200 Quadratmetern und großzügigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Büro im Erdgeschoss, um so eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Gegebenheiten zu schaffen.

Im offen gehaltenen und auf zwei Ebenen angelegten Wohnbereich erwartet Sie Ambiente auf höchstem Niveau. Feinste Materialien wie moderne Holzdielen und ein von zwei Seiten einsehbarer Kaminofen beeindrucken nachhaltig. In dieser Atmosphäre genießen Sie jede Minute.

Über das mit Granit ausgestattete Treppenhaus, das durch seine einzigartige Form und mit seiner achtenswerten Galerie besticht, gelangen Sie in das Obergeschoss und damit in den Schlaftrakt.

Von Ihrer teils überdachten Terrasse genießen Sie Ihren bunten und blühenden Garten - und den unbeschreiblich schönen Ausblick auf die umliegenden Gärten. Einbauspots sorgen am Abend für behagliche und gemütliche Beleuchtung.
Beeindruckende Stimmung erleben Sie auch auf Ihrem am Ende des Grundstücks angelegten Freisitz. Somit haben Sie Ihren Vorlieben entsprechend die Wahl zwischen Sonne und Schatten.

Von der Doppelgarage erreichen Sie bequem über den Vorratsraum die angrenzende Küche oder über einen zusätzlichen Zugang (Treppe) das Untergeschoss.
Das komplett geflieste und ebenfalls großzügige Kellergeschoss hält neben den üblichen Räumlichkeiten einen großen Raum z.B. für Ihr Hobby bereit.

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In diesem einzigartigen Zuhause erwartet Sie Wohngenuss auf Premiumniveau: Hochwertige Holzdielen, erneuerte Parkettböden (Obergeschoss) und geschmackvolle wie massive Edelholz-Innentüren sowie der formschöne Wohnbereich vermitteln eine genussvolle und freundliche Wohnumgebung.

Zahlreiche Einbauspots und integrierte Beleuchtungssysteme sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Im Obergeschoss bilden die bereits angesprochenen Parkettböden einen gelungenen Kontrast zu den weißen Innen- und Außenwänden.

Vom mit großzügigen Fensterelementen versehenen und dadurch lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf den (teils) überdachten Terrassenbereich, der Sie mit einem beeindruckendem Blick in Ihren schönen Garten verwöhnt.

Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden wurden jüngst gestrichen und gepfelgt und präsentieren sich seither im neuen Glanz.

Im komplett gefliesten Untergeschoss erwartet Sie mit dem großem Hobbyraum ein weiteres Highlight. Telefon- und Fernsehanschluss ist auch an dieser Stelle selbstverständlich.

Die Wärmeerzeugung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Öl-Zentralheizung.

Dank Glasfaseranschluss sind Sie auf Wunsch bis zu 1.000 mbit schnell im Internet unterwegs.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

131,8 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

25.10.2018

Ausweis gültig bis:

24.10.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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