Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht:
"Moderne trifft auf Geschichte."

Kennung:5362
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 126,16 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:330 m2
Baujahr:ca. 1800
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Stadtzentrum
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Zustand:Vollständig renoviert
Barrierefrei:Nein
Denkmalschutzobjekt:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Küche vorhanden:Ja
Modernisiert Saniert:2018
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Einbauküche:Ja
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Lage: Waldfeucht
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaute und jüngst modernisierte zweigeschossige Wohnhaus in Backstein liegt herrlich eingebettet im historischen und gleichzeitig idyllischen Dorfkern von Waldfeucht.

Mit Durchschreiten der korbbogigen Toreinfahrt, die 1896 durch eine Putzeinfassung verändert wurde und die Sie stilecht durch eine alte Dorfgasse erreichen, erleben Sie eine faszinierende Kombination aus historischer Atmosphäre und in 2018 modernisiertem Wohnkomfort.

Seit der Modernisierung im Jahr 2018 erstrahlt das Wohnhaus im neuen Glanz. Echtholz-Parkettböden (Eiche) in allen Wohn-/Schlafräumen tragen ebenso zum neuen ansprechenderen Erscheinungsbild bei wie auch die übrigen ebenfalls erneuerten Fliesenböden. Decken und Wände wurden neu verkleidet, tapeziert und gestrichen. Hier können Sie sofort einziehen - einfach Möbel reinstellen und fertig!

Mit neuer und stilvoller Wohnatmosphäre und praktischem Nebengebäude sowie idealer Infrastruktur ist das Einfamilienhaus ein begehrtes Zuhause für Familien. Kurze Wege zu Kindergarten und Einkaufsmärkten garantiert.

Das mag auch an dem familienfreundlichen Grundriss liegen - mit bis zu vier Schlafzimmern eine für Familien und ihre Bedürfnisse perfekte Raumaufteilung.

Nehmen Sie sich Zeit - und verbringen Sie ruhige und entspannte Stunden in Ihrem Wintergarten, der Ihnen einen schönen Blick in Ihren Garten ermöglicht. Gerade der offene Kamin ist in der Winterzeit ein wärmendes Ausstattungsmerkmal und erzeugt eine einzigartige Stimmung.

Noch aus alten Zeiten überliefert, überzeugt die gemütliche Wohnküche durch Großzügigkeit und einen weiteren hochwertigen Zusatz: Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Mit schönem Granit-Waschbecken erhielt das Dusch-Badezimmer im Obergeschoss ein zusätzliches wertvolles Detail.

Sinnvolle Ergänzungen wie die im Jahre 2015 erneuerte Hofüberdachung schützen vor Wind und Wetter.

Das angrenzende Nebengebäude beherbergt neben der Garage und der Werkstatt auch noch den Heizungsraum.

Eine mögliche Ausbaureserve ist zusätzlich vorhanden.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich!

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Hinter den historischen Mauern und der denkmalgeschützten Fassade ist selbstverständlich eine zeitgemäße Ausstattung und eine modernisierte Gebäudetechnik vorzufinden.

Jüngst sind in den Wohn-/Schlafräumen die Böden mit neuem ansprechendem und schön anzusehendem Echtholz-Parkett versehen worden. In der gemütlichen Wohnküche und im modernisierten Gäste-WC sowie im Flur treffen Sie auf ebenfalls erneuerte und gefällige Bodenfliesen.

Im Jahr 2016 wurde die Öl-Zentralheizung, die auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist, erneuert.

Bewährt haben sich die Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Zusätzlich zur bereits angesprochenen Abstellfläche im Nebengebäude, dessen Dach im Jahr 2012 erneuert wurde, ist auch noch ein historischer Gewölbekeller vorhanden.

Waldfeucht liegt westlich von Heinsberg (Kreisstadt) im Naturraum Selfkant zwischen den Flüssen Wurm im Osten und der Maas im Westen und hat ca. 8.800 Einwohner.

Der Rundgang durch den historischen Ortskern führt Sie über den ehemaligen Stadtwall zu der Pfarrkirche "St. Lambertus" und zu der ehemaligen wasserumwehrten Schlossanlage aus dem 17./18. Jahrhundert, die heute die Gemeindeverwaltung beherbergt.

Das Golddorf Waldfeucht lädt Sie ein zum Anschauen, Besuchen und Entdecken.

Umgebungskarte


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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