Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Höngen:
"Naturverbundene Gelegenheit."

Kennung:5363
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 100 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbaung
Grundstücksfläche:1.271 m2
Baujahr:ca. 1955
Dachform:Satteldach
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Vermietet:Ja
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Öl-Heizung
Einbauküche:Nein
Bodenbelag:Laminat
Lage: Selfkant-Höngen
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Dieses attraktive und freistehende Einfamilienhaus bietet Raum für Sie und Ihre Familie und zeichnet sich aus durch eine harmonische Kombination von attraktivem Grundriss und großzügiger Gartenlandschaft - und das Ganze in unmittelbarer Nähe zum Höngener und Saeffeler Bruch. Somit sind gemütliche Abendspaziergänge garantiert.

Ein besonderes Gefühl der Heimeligkeit und des Wohlfühlens verspüren Sie bereits mit den ersten Schritten in Ihrem neuen Zuhause.
Sicherlich mitverantwortlich zeigen sich hierfür die schönen und zeitgemäßen Laminatböden.

Ein perfektes Zusammenspiel bieten die Holztüren mit der vorhandenen und schön anzusehenden Holztreppe.

Durch eine optimierte Raumaufteilung findet in diesem Einfamilienhaus auch das Thema Platzangebot eine besondere Beachtung. Mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern ideal für eine vierköpfige Familie.
Wenn Sie darüber hinaus noch weiteren Bedarf haben sollten, kann das ggfs. ausbaufähige Dachgeschoss den gewünschten zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Von Ihrer Dachterrasse haben Sie einen guten Blick - auf Ihr Grundstück und die umliegenden Felder und Wiesen.

Vor Wind und Wetter geschützt erleben Sie stimmungsvolle Stunden auf Ihrem überdachten Innenhof und genießen an dieser Stelle Ihre Freizeit in vollen Zügen.

Selbstverständlich ist das Einfamilienhaus auch unterkellert. Ergänzend sind Garage und weitere wertvolle und ebenerdige Nebenräume wie z.B. großer Hauswirtschaftsraum und Werkstatt vorhanden.

AUFGRUND DER VERMIETUNGSSITUATION IST ES UNS LEIDER NICHT MÖGLICH, WEITERE (INNEN-) BILDER UND EINEN 360°-RUNDGANG ZU PRÄSENTIEREN. GERNE KÖNNEN SIE SICH BEI EINER BESICHTIGUNG EIN EIGENES BILD MACHEN.

Weil keine Innenfotos vorhanden sind, versuchen wir Ihnen die Ausstattung ein wenig genauer zu beschreiben, damit Sie eine möglichst gute Vorstellung von Ihrem vielleicht neuen Zuhause bekommen.

Laminatböden erwarten Sie im gesamten Wohn- und Schlafbereich, während in den Fluren (hellbeige) und im Badezimmer Fliesenböden (beige/braun) verlegt wurden.
In den meisten Räumen sind zusätzlich weiße Holzdecken vorhanden.

Bereits ausgetauschte Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden gehören ebenso zum Ausstattungsumfang wie die Öl-Zentralheizung (1994). Für die Warmwassererzeugung sorgen Durchlauferhitzer.

Vor ca. 15 Jahren ist auch die Dacheindeckung erneuert worden.

Mit den entsprechenden Ergänzungen ist die Elektroinstallation auf einem guten Stand gehalten worden.

Die Zwischendecken sind aus Beton. Mit Ausnahme der Kellerdecke im Wohnzimmer (Holzdecke).

Weitere vorteilhafte Annehmlichkeit: der großzügige und überdachte Innenhof sowie die Nebenräume und die in den 70er Jahren erbaute Garage. Auch diese können schon bald Ihnen gehören.

Die einzigartige und naturnahe Alleinlage verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohnen und ermöglicht Ihnen ein individuelles Leben.

Genießen Sie diese seltene Wohn- und Lebensqualität. Abendliche Spaziergänge oder ein Ausritt in die umliegende Natur sind gleichsam möglich.

Gleichzeitig bietet der in der Gemeinde Selfkant beheimatete Ortsteil Höngen z.B. eine gute Anbindung an die Städte Sittard, Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

209,7 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

09.01.2019

Ausweis gültig bis:

08.01.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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