Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Geilenkirchen-Niederheid:
"Kinder herzlich willkommen."

Kennung:5365
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 162,13 m2
Anzahl Zimmer:6
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:873 m2
Baujahr:ca. 1996
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Stadtrand
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppichboden
Lage: Geilenkirchen-Niederheid
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Es gibt sie in unterschiedlichen Formen, Farben und Beschaffenheiten. Doch dieses Immobilienangebot ist besonders. Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus, kinderfreundlicher Wohnlage und einem für Familien imposanten Raumangebot macht diese Immobilie zum wahren Familienhaus.

Ihr neues Familiendomizil fasziniert durch eine bewusst freundliche Wohnatmosphäre und eine überdurchschnittliche Anzahl von Schlafräumen. Neben einem ebenerdigen Schlafraum ist das Obergeschoss mit weiteren vier Schlafzimmern (und einem zusätzlichen Balkon) beeindruckend.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem attraktiven und von Licht durchfluteten Wohn-/Esszimmer (mit Kaminanschluss) noch eine großzügige Wohnküche (nebst Abstellraum). Ein willkommener und gemütlicher Platz für viele gute (Familien-) Gespräche.

Besonders beeindruckend sind an dieser Stelle die Bodenbeläge: Wärme ausstrahlender Parkettboden und schöne Cottofliesen.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie auf die weitere Wohnebene. Tangiert vom galerieartigen Flur erreichen Sie die bereits erwähnten Schlafräume und das frische Badezimmer, selbstverständlich ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Mit gelben Akzenten versprüht es wohltuende Frische und erzeugt sogar am frühen Morgen positive Stimmung.
Besonders praktisch, dass Sie auf dieser Ebene auch noch einen großzügigen Abstellraum (gleichzeitig Standort der Heizungsanlage) finden.

Von Ihrer Terrasse haben Sie einen hervorragenden Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Felder.
Dieser schöne und von Sonne verwöhnte Platz macht Sie erst recht wunschlos glücklich. Und, wenn Sie ein wenig Schatten suchen, sorgt die vorhandene Markise für selbigen.

Freuen Sie sich also schon im kommenden Sommer auf schöne gesellige Abende mit Ihrer Familie und/oder Ihren Freunden und Bekannten.

Selbstverständlich stehen Ihnen ergänzend auch die üblichen Räume im Untergeschoss zur Verfügung: Hauswirtschaftsraum, Büro, Hobbyraum, Werkstatt, Abstellraum usw. Überwiegend auch mit Heizkörpern und hellen Bodenfliesen ausgestattet. Selbst eine weitere Dusche steht Ihnen hier zur Verfügung.

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Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Familiendomizil kann nunmehr in Erfüllung gehen - und auch die Ausstattung kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit hellen und farbenfrohen Wandfarben bilden die gewählten Bodenbeläge und die schön anzusehenden Innentüren eine harmonisch überzeugende Einheit. Ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Ihr neuer Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch grundsolide Ausstattungsmerkmale, wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sowie die moderne, in 2014 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Mit der 10.000 Liter Zisterne bewässern Sie zum einen Ihren Garten und nutzen zum anderen auch mit dem aufgefangenen Regenwasser Ihre WC-Spülungen. Ganz nebenbei sparen Sie auch noch Niederschlagswassergebühren. Ein doppelter Gewinn.

Damit alle Familienmitglieder auf ihre Kosten kommen, ist selbstverständlich bereits ein Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec vorhanden.

Auch die Garage bietet neben dem großen Platzangebot auch eine Durchgangsmöglichkeit in den Garten. Ein direkter Zugang zum Haus ist gegeben.

Am Rande des Geilenkirchener Stadtteils Niederheid erwartet Sie dieses Einfamilienhaus. Insbesondere die Nähe zum Stadtzentrum als auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal mit dem schönen Wasserschloss Trips machen hierbei den Unterschied.

Auch die zum Stadtgebiet gehörende Teverener Heide bereichert die infrastrukturell günstig gelegene und ca. 26.500 Einwohner zählende Stadt Geilenkirchen.

Neben den alltäglichen Bedürfnissen werden bei dieser Lage auch die gewünschte Nähe zu schulischen Einrichtungen, Kindergarten, Einkaufsmärkten usw. bedient. Selbstverständlich sind auch die Wege zum Bahnhof und zu den Autobahnen kurz.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

115,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

18.01.2018

Ausweis gültig bis:

17.01.2028


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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