Immobilien
| Kennung: | 5367 |
| Objektart: | Haus - Doppelhaushaelfte |
| Wohnfläche: | ca. 110,37 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Grundstücksfläche: | 352 m2 |
| Baujahr: | ca. 1997 |
| Dachform: | Satteldach |
| Qualität Zustand: | gut |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Lageart: | Wohnlage |
| Objektart: | Doppelhaushälfte |
| Rollstuhlgerecht: | Ja |
| Balkon/Terrasse: | Ja |
| Zustand: | Gepflegt |
| Barrierefrei: | Nein |
| Gäste WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Befeuerung/Energieträger: | Gas |
| Qualität Der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat |
| Lage: | Gangelt-Stadt |
| Preis: | - |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Drei wichtige Zutaten, die die Wohnqualität verfeinern: Lage, Lage, Lage.
Durch die umliegende Natur mit Blick auf Felder und Wiesen und die für Kinder freundliche Infrastruktur finden insbesondere Familien optimale Wohnbedingungen vor.
Lassen Sie beim Verweilen auf Ihrer Terrasse Ihren Blick in die unverbaute Ferne schweifen.
Dank offenen Wohnbereichs, durchdachten Grundrisses und viel Lichteinfall erleben Sie bei dieser gepflegten Doppelhaushälfte ein herausragendes Raumgefühl - Ihre neue Wohnqualität. Besonderes Aroma geben dabei die drei Schlafzimmer im Obergeschoss.
Raffinierte und gleichzeitig interessante Details werden zugleich überraschen und begeistern: Von der Küche zugänglicher Abstellraum leistet wertvollen Beistand. Großer Hobbyraum im Untergeschoss sorgt mit vorhandener Heizung für wichtigen Wohlfühleffekt. Ihre geflieste Garage wird mit installiertem Radiator beheizt und zeigt mit elektrischem Torantrieb, Starkstromanschluss und ergänzendem Speicher seine Stärken.
Angenehme Fliesen- und Laminatböden, formschönes Treppenhaus, gefällige Innentüren sowie ansprechendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche: Diese Ausstattung ist nahezu zeitlos und schmeckt jedem.
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Sie können Ihr neues Zuhaue sofort beziehen. Natürlich können Sie noch Wände und Decken nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und Ihre eigene Note einbringen.
Natursteinböden erwarten Sie in den Fluren und im Eingangsbereich. Während in den Wohn- und Schlafräumen ansprechendes Laminat verlegt wurde.
Im Vollkeller ist zusätzlich zum Hobbyraum auch noch der Wasch-/Trockenraum mit einem Heizkörper ausgestattet.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden gehören selbstverständlich auch zum soliden Ausstattungsumfang.
Die vorhandene Gasheizung zeigt sich ebenfalls für die Warmwassererzeugung verantwortlich.
Weitere vorteilhafte Annehmlichkeit: die großzügige Abstellfläche im Dachspeicher.
Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 mbit/s ist möglich.
Mit ca. 2.600 Einwohnern ist die Gemeinde Gangelt nahe der deutsch-niederländischen Grenze gelegen.
Neben der natürlichen Wohnumgebung, die zu ausgiebigen abendlichen Spaziergängen einlädt, ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Real- sowie Gesamtschule sind im Ort vorhanden.
Auch die nahe gelegenen Städte Sittard, Aachen und Maastricht sind gut zu erreichen.
Die Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes und die fußläufige Entfernung zum Dorfkern macht hier den Unterschied.
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Energiekennwert: | 132,3 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Ausweis gültig bis: | 24.01.2029 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis