Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Wassenberg-Effeld :
"Einmalig schöne Wohnlage."

Kennung:5371
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 159,41 m2
Anzahl Zimmer:7
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:1.175 m2
Baujahr:ca. 1997
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2003
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Carport
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Wassenberg-Effeld
Preis:279.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

Es gibt sie in unterschiedlichen Formen, Farben und Beschaffenheiten. Doch dieses Immobilienangebot ist einzigartig. Die Kombination aus freistehendem Einfamilienhaus mit einem Feuerwerk beeindruckender Akzente und einmalig schöner Wohnlage macht diese Immobilie zum begehrten Einzelstück.

Das Einfamilienhaus fasziniert insbesondere durch sein überdurchschnittliches Platzangebot, drinnen wie draußen, und durch die großzügige Anzahl an Wohn- und Schlafräumen.
Besonders wertvoll: Von den insgesamt sechs Schlafzimmern befinden sich bereits zwei im Erdgeschoss. Selbstverständlich flankiert von einem freundlichen Badezimmer auf gleicher Ebene.

Mit schönem Erker und Kaminofen ausgestattet erwarten Sie auf dieser Ebene der alleine durch seine Größe überzeugende Wohnbereich. Von hieraus erreichen Sie auch die unmittelbar angrenzende Küche und/oder die überdachte Terrasse.

Ebenfalls begeistern wird Sie der helle Granitboden im geschmackvollen Kontrast zu den buchefarbenen Innentüren.

Über die schön anzusehende Holztreppe gelangen Sie auf die nächst höhere Etage, die im Jahre 2004 komplett erneuert wurde. Heute glänzt sie mit vier Schlafräumen (davon 1 mit Küchenanschlüssen). Ein mittig angeordnetes Badezimmer steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.

Der auch mit einem separaten Eingang zugängliche Souterrainbereich beherbergt zwei abgeböschte und somit von Licht durchflutete Räume und ein Archiv. Selbstverständlich stehen Ihnen ergänzend auch die üblichen Räume im Untergeschoss zur Verfügung: Hauswirtschaftsraum, Waschraum, Werkstatt, Abstellraum usw.

Von der leicht erhöhten und überdachten Terrasse haben Sie einen hervorragenden Überblick. Mit Vorfreude blicken Sie auf das im Garten aufgestellte Saunahaus.
Alleine vom sagenhaften Platzangebot macht Sie dieses Gartengrundstück wunschlos glücklich. Freuen Sie sich schon jetzt auf schöne gesellige Sommerabende mit Ihren Freunden und Bekannten. Gerade dafür steht Ihnen auch ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung.

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REIMANN&WOLFF Wassenberg-Effeld :
REIMANN&WOLFF Wassenberg-Effeld :
REIMANN&WOLFF Wassenberg-Effeld :

Bei der Errichtung des Gebäudes wurde bereits auf eine bewusste Bauweise geachtet. Aus diesem Grund ist das Einfamilienhaus in energiesparender Holzrahmenbauweise errichtet worden.

Mit Kunststoff- und Holzfenstern inklusive Isolierverglasung sowie Granit- und Laminatfußboden ist auch eine interessante Ausstattung sichergestellt.

In allen Räumen sind Netzwerkanschlüsse vorhanden. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern ist ebenfalls installiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die sich auch für die Warmwassererzeugung verantwortlich zeigt.

Das Kellergeschoss ist als Betonkeller, als sog. Weiße Wanne errichtet worden und bietet einen separaten Zugang auf der Vorderseite des Gebäudes.

Effeld ist ein westlicher Ortsteil der Stadt Wassenberg im nordrhein-westfälischen Kreis Heinsberg, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden im Rurtal gelegen und hat ca. 1.200 Einwohner.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Der Kindergarten befindet sich im benachbarten Stadtteil Steinkirchen, die Grundschule erreichen Sie in wenigen Minuten im Ortsteil Birgelen.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind in Wassenberg vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein. Der Badesee "Effelder Waldsee" erhöht insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Sehenswert ist das Wasserschloss Haus Effeld. Sein aus dem 15. Jahrhundert stammende Herrenhaus erhielt die heutige Gestalt bei einem Um- und Erweiterungsbau im Jahr 1606. (Quelle Wikipedia)

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

132 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

09.03.2019

Ausweis gültig bis:

08.03.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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