Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Herzogenrath-Merkstein:
"Stufenlos glücklich."

Kennung:5372
Objektart:Haus - Bungalow
Wohnfläche:ca. 109,07 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:491 m2
Baujahr:ca. 2006
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Bungalow
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Seniorengerechtes Wohnen:Ja
Barrierefrei:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Gas-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Herzogenrath-Merkstein
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Wohlfühlen auf einer Ebene und stufenlos glücklich sein. Barrierefreies Wohnen bietet Komfort und Sicherheit bis ins hohe Alter. Leben Sie die Vorzüge Ihres neuen freistehenden Bungalows.

Die Wohnlage begeistert: Angefangen von der Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes bis zum Blick ins Grüne und die natürliche Wohnumgebung.

Mittelpunkt ist der attraktive Wohn-/Essbereich. Viele Fenster sorgen hier für viel Licht und schenken dem Einfamilienhaus ein ganz besonderes Ambiente. Ein schöner Ausblick auf die teils überdachte Terrasse und den herrlichen Garten inklusive.

Daran schließt sich die Küche mit bequemen Essplatz und die separate Speisekammer mit viel Platz für kulinarische Leckereien an.

Die Diele verbindet den Wohntrakt mit dem Schlafbereich. Hier erwarten Sie individuell einzurichtende Schlafzimmer, drei an der Zahl. Vervollständigt von einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Neben dem ebenerdigen Wohnen erfüllt Ihnen Ihr neues Zuhause weitere Wünsche: Zweisamkeit vor dem flackernden und wärmenden Kaminofen genießen und sich an dem komplett ausgestatteten Badezimmer mit bodentiefer Dusche erfreuen.

Besonders praktisch ist die 9 Meter-Garage mit elektrischem Tor, in der sich neben dem Raum für Ihren PKW auch zusätzliche Abstellfläche befindet.

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Jedes Einfamilienhaus lebt auch von den eigenen Ideen und lässt Raum für Ihre individuelle Handschrift. Doch die bereits vorhandene Ausstattung dieses noch jungen Bungalows kann sich sehen lassen.

Ansprechende Bodenfliesen in einem warmen Farbton zieren das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche und den Flur. Alle Oberböden in den Schlafräumen sind mit Laminat ausgelegt.

Ergänzt durch die Innentüren (Buche) versprüht das freistehende Einfamilienhaus eine freundliche Wohnatmosphäre - ein Gefühl der Behaglichkeit.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden sowie Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeugung entstammen dem Baujahr, also 2006.

Sollten Sie zusätzlich zu den Kellerersatzräume wie Hauswirtschaftsraum und Abstellraum weitere Fläche wünschen, steht Ihnen das gesamte Dachgeschoss als Speicher zur Verfügung.

Merkstein ist ein Stadtteil von Herzogenrath in der Städteregion Aachen. Nahe gelegen versprechen Volkspark und Grube-Adolf-Park einen hohen Freizeitwert.

Durch die intakte Infrastruktur mit Anschluss an Bahnhof und die Autobahnen A4 und 44 sind die Städte Aachen und Maastricht schnell zu erreichen.

Einkaufsmärkte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

97,5 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

27.02.2019

Ausweis gültig bis:

26.02.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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