Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Eschweiler:
"Schöner Wohnen."

Kennung:5373
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 108,14 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:1.591 m2
Baujahr:ca. 1956
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Gas-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Dielen
Lage: Heinsberg-Eschweiler
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

In einer ruhigen und von einer gegenüber liegenden Grünanlage aufgewerteten Wohnstraße, die im Herzen des Heinsberger Stadtteils Eschweiler liegt, empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus. Umwoben von besonderem Flair und mit für das Baujahr typischen Glanzpunkten.

Der ansprechende Grundbesitz besteht aus einem Wohnhaus mit erhöhter Terrasse und einem herrlich großen Garten. Mit Stein auf Stein gemauertem Gartenhaus und einer liebevoll geheegt und gepflegten Grünanlage. Hier bieten sich Sitzplätze zum Verweilen an. Mit einer Einladung, den wunderbaren Blick in die natürliche Umgebung zu genießen.

Das Element Holz spielt eine lebhafte Rolle. Lackierte Innentüren und Treppenhaus strahlen eine authentische Anziehungskraft aus. Ergänzt wird diese Charmeoffensive durch stilvolle Holzdielen (derzeit überdeckt von textilen Oberböden), die dem Einfamilienhaus eine warme und freundliche Atmosphäre verleihen.

Auf zwei Ebenen mit insgesamt drei Schlafzimmern erstreckt sich das sehr gepflegte Haus. Bei dem Wunsch nach Erweiterung des Wohnraums steht Ihnen das ausbaufähige Dachgeschoss zur Seite.

Die beiden Tageslicht-Badezimmer verfügen entweder über eine Dusche oder eine Badewanne. Die Wände sind mit grünen beziehungsweise beigefarbenen Fliesen gefliest.

Ihr vielleicht neues Zuhause besticht vor allem durch seine ruhige Lage und sein sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Überzeugen Sie sich selbst!

Mit warmen Holzdielen und Böden wie (aufgelegtem) Teppichboden sowie Fliesen entsteht in diesem freistehenden Einfamilienhaus eine besondere Wohnatmosphäre.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden gehören mit der Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung zur grundsoliden Ausstattung. Zusätzlich vorhandene Durchlauferhitzer ermöglichen in den wärmeren Tagen des Jahres das Energie sparende Abschalten der Heizungsanlage.

Neben dem Badezimmer mit Badewanne finden Sie im 1. Obergeschoss ein Duschbad.

Überall ist spürbar, dass die Eigentümer darauf bedacht waren, Werte zu erhalten. So wurde z.B. auch eine neue Dacheindeckung in den 90er Jahren vorgenommen.

Auch mit bis zu 1.000 mbit/s schnelles Glasfaser-Internet ist an dieser Stelle möglich.

Der Heinsberger Stadtteil Eschweiler ist als begehrte Wohnlage vor den Toren der Kreisstadt und dem ebenfalls infrastrukturell gut erschlossenen Ortsteil Oberbruch bekannt.

Auch zu Fuß erreichen Sie bequem das (Einkaufs-) Zentrum von Oberbruch. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bistros und Restaurants sind hier vorhanden.

Neben der intakten Infrastruktur macht die Lage mit Blick ins Grüne den Unterschied.

Auch die Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV, Bus und Bahn) und die A46 sowie die B221 ist als optimal zu bezeichnen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

348,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Energieausweisdatum:

20.02.2019

Ausweis gültig bis:

19.02.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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