Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Karken:
"Auf der Sonnenseite."

Kennung:5374
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 175 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:1.221 m2
Baujahr:ca. 1948
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Klimaanlage:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2002
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Öl-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Lage: Heinsberg-Karken
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Ob Sie sich als Paar frei entfalten oder Ihrem Familienglück das passende Zuhause geben möchten ? mit diesem freistehenden Einfamilienhaus geht Ihr Traum von den eigenen vier Wänden in Erfüllung.

Die wunderschöne und gleichsam weitläufige Gartenlandschaft mit Swimmingpool und Gartenteich samt Bachlauf bringt frischen Wind in den Alltag und hilft immer wieder dabei, sich in der Freizeit zu erholen.
Ein großes Gartenhaus ist an dieser Stelle Gold wert.

Unter dem Dach Ihres neuen Wohndomizils erwarten Sie eine überdurchschnittliche Anzahl an Quadratmeter Wohnfläche mit viel Platz zur flexiblen Grundrissgestaltung.

Das großzügige Erdgeschoss ist der ideale Ort, um mit Ihren Familienmitgliedern und Freunden schöne Stunden zu verbringen. Entweder vor dem lodernden und flackernden Kamin im geräumigen Wohn-/Esszimmer oder in der gemütlichen Wohnküche mit direktem Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Pure Entspannung ist dagegen im Dachgeschoss des modernisierten Einfamilienhauses angesagt. Während sich das einladende Elternschlafzimmer ebenerdig befindet, erhält jedes Kind auf der höher gelegenen Ebene ein eigenes Zimmer.

Genügend Freiraum zeigt sich auch im modernen und hellen Badezimmer. Sie haben die Wahl: Relaxen in der Eck-Badewanne oder erfrischendes Duschen genießen.

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Gartenfreunde kommen hier ganz auf ihre Kosten. Alles, was das Herz begehrt, finden Sie in Ihren neuen Außenanlage wieder: Schwimmbad, Gartenteich, Gartenhaus und jede Menge Abstellflächen und -räume.

Das Pflaster als Grundlage der überdachten Terrasse wurde genau wie die Zaunanlage im letzten Jahr (2018) neu gestaltet und erneuert.

Um das Jahr 2002 erfuhr das schöne Einfamilienhaus eine aufwertende Verjüngungskur. Zu diesem Zeitpunkt sind folgende Ausstattungselemente erneuert worden: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch), komplette Installationsleitungen (Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen), Badezimmer sowie Gäste-WC.

An kühleren Tagen sorgt der vorhandene Kaminofen für wohltuende Wärme. Hingegen ist die im Elternschlafzimmer installierte Klimaanlage für die Kühlung an heißen Sommertagen verantwortlich.

Schön anzusehendes Parkett ziert den Oberboden im Wohn-/Esszimmer während in den Schlafräumen Laminat verarbeitet wurde. In der Wohnküche finden Sie entsprechend Bodenfliesen.

Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 mbit/s schnellem Internet ist bereits ebenfalls vorhanden.

Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.

Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil eines Kindergartens und der Grundschule vor Ort.

Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.

Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.

Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

188,1 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

26.02.2019

Ausweis gültig bis:

25.02.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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