Immobilien
| Kennung: | 5375 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 135,29 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 7 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Grundstücksfläche: | 768 m2 |
| Baujahr: | ca. 1976 |
| Dachform: | Satteldach |
| Qualität Zustand: | befriedigend |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Rollstuhlgerecht: | Nein |
| Balkon/Terrasse: | Ja |
| Barrierefrei: | Nein |
| Gäste WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Befeuerung/Energieträger: | Öl |
| Qualität Der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, Teppichboden |
| Lage: | Selfkant-Schalbruch |
| Preis: | - |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus greifen ansprechende Architektur und beeindruckende Wohnlage auf eindrucksvolle Art ineinander.
Insbesondere Ihre Kinder werden das großzügige Raumangebot und die kinderfreundliche sowie naturnahe Wohnlage zu schätzen wissen.
Von der erhöhten Wohnebene genießen Sie einen einzigartigen Ausblick auf das unmittelbar an Ihren Garten angrenzende Landschaftsschutzgebiet.
Die gelungene und den örtlichen Gegebenheiten angepasste Grundrisskonzeption verleiht dem Wohnhaus einen individuellen Charakter. Während das Erdgeschoss mit der klassischen Raumaufteilung für das Gewohnte steht, punktet das Souterrain mit weiteren zu Wohnzwecken genutzten Zimmern...
So halten auf einer Fläche von ca. 135 m² Behaglichkeit und Wohnfreude Einzug. Dies spiegelt auch das knapp 33 m² große Wohn-/Esszimmer wider. Die ihm angrenzende Wohnküche ermöglicht im Herzen des Hauses Geselligkeit und punktet gleichzeitig mit traditioneller Funktionalität.
Zudem lassen sich möglicherweise weitere Wohnräume im nicht ausgebauten Dachgeschoss einrichten und realisieren.
Mit dem geräumigen Wintergarten haben Sie in Ihrem neuen Zuhause schnell Ihr Lieblingsplätzchen gefunden.
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Auch in puncto Ausstattung besticht das Objekt mit äußeren und inneren Werten.
So entsteht wohlige Wärme im gesamten Haus durch die eingebaute Öl-Zentralheizung. Auch die Warmwassererzeugung ist in die Heizungsanlage von 1999 integriert.
Ein elegant gestaltetes Gäste-WC ist seit 2014 Bestandteil des Hauses. Raum für moderne Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche sowie die Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden.
Für angenehmen Wohngenuss sorgen die in den Schlafräumen des Erdgeschosses vorzufindenden Parkettböden. Ergänzt durch Bodenfliesen und textile Oberböden.
Im Flurbereich verwendeter Rauputz präsentiert sich bewusst pflegeleicht.
Die später, im Jahre 2007 errichtete Garage bietet viel Platz für Ihren PKW und weitere großzügige Abstellflächen.
Mit ca. 1.000 Einwohner verspricht der Ortsteil Schalbruch (Gemeinde Selfkant) eine einzigartige und naturnahe Wohnlage. Ein ruhiges und entspanntes Wohnen ist hier garantiert.
Genießen Sie diese heute selten gewordene Wohn- und Lebensqualität. Abendliche Spaziergänge oder ein Ausritt in die umliegende Natur sind gleichsam möglich.
Gleichzeitig bietet Schalbruch z.B. eine gute Anbindung an die Städte Aachen und Maastricht.
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Energiekennwert: | 582,6 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | H |
Ausweis gültig bis: | 09.03.2026 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis