Immobilien
| Kennung: | 5382 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 122,23 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Grundstücksfläche: | 776 m2 |
| Baujahr: | ca. 1955 |
| Dachform: | Walmdach |
| Qualität Zustand: | gut |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Dachausbau: | möglich |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Balkon/Terrasse: | Ja |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gäste WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Befeuerung/Energieträger: | Öl |
| Qualität Der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, Teppichboden |
| Lage: | Heinsberg-Erpen |
| Preis: | - |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Willkommen im Heinsberger Ortsteil Erpen. An dieser Stelle steht das freistehende Einfamilienhaus für die Erfüllung Ihrer Wünsche bereit.
Bei einem idealen Familienhaus spielt neben der wichtigen Wohnfläche natürlich auch die Gartenfläche eine große Rolle. Bei annähernd 780 Quadratmetern Grundstücksgröße ist genügend Platz für Trampolin, Klettergerüst und/oder Fußballtore. Ihre Kinder werden es lieben.
Den hohen Wohlfühlfaktor für Familien gibt es aufgrund der Zweigeschossigkeit und auch dank der Anzahl von Wohn-/Schlafräumen inklusive.
Mit drei Schlafräumen und zwei Badezimmern folgt das Familienhaus konsequent den Bedürfnissen eines mehrköpfigen Haushaltes.
Ein Schlafzimmer ermöglicht den Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Vielleicht Ihr neues Lieblingsplätzchen für ein ausgiebiges Sonnenbad.
Eine extra Portion Wohnraum bietet Ihnen bei Bedarf die zusätzliche Ausbaufläche im großzügigen Dachgeschoss. Die bereits in diese Etage reichende Treppe erleichtert den Zugang und die Wohnflächenerweiterung.
Das Ausstattungsspektrum lässt sowohl die Liebhaber von natürlichen Einrichtungsdetails als auch die ausgemachten Freunde soliden Bauhandwerks fündig werden.
Warm und geschmackvoll wirkt das Parkett im großzügigen Wohnbereich, der Wohn- und Esszimmer miteinander kombiniert, und die historische Holztreppe.
Der ganze besondere Stolz der letzten Bewohnerin war der bis zuletzt gehegte und gepflegte Boden im Eingangs- und Flurbereich. Selbstverständlich ist auch der grundsätzliche Unterhaltungszustand vorbildlich.
Erfreuen Sie sich auch an dem schönen (beheizten) Wintergarten (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Vor Wind und Wetter geschützt genießen Sie an dieser Stelle Ihre Freizeit in vollen Zügen. Gleichzeitig haben Sie einen guten (Aus-) Blick auf Ihren Garten und Ihre Kinder.
Selbstverständlich ist das zweigeschossige Backsteinhaus unterkellert und erweitert den Raum für Abstellmöglichkeiten.
Das freistehende Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Vorzügen und lässt Ihren Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden.
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Mit Parkettboden und Böden wie Teppichboden und Fliesen entsteht in diesem freistehenden Einfamilienhaus eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eingebaute Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden gehören mit der Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung zur grundsoliden Ausstattung.
Neben dem in Grau gehaltenen und dadurch zeitlosen Badezimmer mit Badewanne (im Obergeschoss) finden Sie im Erdgeschoss eine jüngst realisierte ebenerdige Dusche sowie ein separiertes WC.
Stets waren die Eigentümer darauf bedacht, Werte zu erhalten. So wurde der Pflegezustand immer auf einem hohen Niveau gehalten.
Auch mit bis zu 1.000 mbit/s schnelles Internet ist dank des in der Straße verlegten Glasfaserkabels möglich.
Aufgrund geltender EnEV (Energieeinsparverordnung) ist die Heizungsanlage innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumserwerb auszutauschen.
Abseits der alltäglichen Hektik genießen Sie in dem beschaulichen Heinsberger Stadtteil Erpen Ihre Freizeit in aller Ruhe.
Dennoch nutzen Sie die Vorteile der nahe gelegenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In einem Radius von nur wenigen Fahr- oder Busminuten erreichen Sie bequem Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmarkt sowie alle weiterführenden Schulen.
Auch die Anbindung an die A46 ist mit ca. 3 Fahrminuten ideal.
Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
Energiekennwert: | 366,3 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | H |
Ausweis gültig bis: | 04.04.2029 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis