Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Hückelhoven-Baal:
"Fünf Sechsfamilienhäuser für Ihre Zukunft."

Kennung:5384
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 2.276,43 m2
Anzahl Zimmer:76
Grundstücksfläche:3.733 m2
Baujahr:1995 - 1996
Etagenzahl:3
Uebernahme:nach Vereinbarung
Lageart:Wohnlage
Mieteinnahme IST Jahr:0,00 €
Objektart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Vermietet:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Oeffentlich gefördert:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Vermietbare Fläche:ca. 2.276,43
Lage: Hückelhoven-Baal
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Zögern, abwarten, hinausschieben. Für all das schien es immer gute Gründe zu geben. Bis jetzt. Jetzt ist die Zeit, um bereits heute an morgen zu denken!

Mit diesem Immobilieninvestment, das insgesamt fünf nebeneinander stehende Sechsfamilienhäuser beinhaltet, kommen Sie Ihrer finanziellen Unabhängigkeit ein großes Stück näher kommen und sichern ganz nebenbei Ihre Altersvorsorge.

Worauf legen Mieter wert? Was ist die Grundlage nachhaltiger Mieten? Sicherlich eine ruhige Wohnlage, eine zeitgemäße Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung (siehe Grundrisse) und eine attraktive Ausstattung: Mit den zwischen 1995 und 1996 errichteten Gebäuden werden genau diese Wünsche erfüllt. Ihre Mieter danken es Ihnen mit entsprechender Mietdauer.

Zur Attraktivität der 3- und 4-Zimmer-Wohnungen tragen auch freundliche Bodenbeläge (z.B. Fliesenböden) und frische, helle Badezimmer bei.

Alle 30 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 70, 76 und 92 Quadratmetern glänzen zusätzlich mit sonnigen Balkonen bzw. (Dach-) Terrassen inklusive Blick in die grüne Gartenanlage. Auch die Möglichkeit der Gartennutzung ist vorhanden.

Im Untergeschoss finden Sie selbstverständlich die jeweiligen, den Wohnungen zugehörigen Kellerabstellräume.

Ausreichende PKW-Außenstellplätze sind vorhanden.

Ein weiteres Highlight: Das zum Ausbau vorbereitete Souterrain (z.B. Fenster mit entsprechenden Abböschungen bereits vorhanden) gibt Ihnen die Möglichkeit, u.U. vier weitere Wohneinheiten zu realisieren.

Von der ersten Minute an, profitieren Sie von dieser Kapitalanlage. Begünstigt von den zinsgünstigen Darlehen der NRW.Bank. Diese Förderdarlehen können, müssen jedoch nicht übernommen werden. Nähere Informationen auch zu der Übernahme der Öffentlichen Mittel erhalten Sie gerne auf Anfrage.

VERKAUFT Hückelhoven-Baal:
VERKAUFT Hückelhoven-Baal:

Insgesamt liegen drei Energieausweise mit folgenden Daten vor:

HAUS NR. 2 / 4 - Energieverbrauchsausweis vom 15.05.2019, gültig bis 14.05.2029, Endenergiebedarf 89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

HAUS NR. 6 - Energieverbrauchsausweis vom 15.05.2019, gültig bis 14.05.2029, Endenergiebedarf 86 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

HAUS NR. 8 /10 - Energieverbrauchsausweis vom 15.05.2019, gültig bis 14.05.2029, Endenergiebedarf 80 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Der Ortsteil Baal gehört zur Stadt Hückelhoven im Kreis Heinsberg, hat ca. 3.750 Einwohner und liegt ebenso vor den Toren der Stadt Erkelenz.

Durch den fußläufig zu erreichenden Bahnhof und eine ideale Anbindung an die Autobahnen A46 und A44 verspricht dieser Stadtteil einen bedeutenden Standortvorteil.

Nahe gelegene Wälder und Wiesen bieten Raum für Freizeitaktivitäten.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

80 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

C

Energieausweisdatum:

15.05.2019

Ausweis gültig bis:

14.05.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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