Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Wassenberg-Orsbeck:
"Historische Verführung."

Kennung:5386
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 154,47 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:747 m2
Baujahr:ca. 1890
Qualität Zustand:befriedigend
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Barrierefrei:Nein
Denkmalschutzobjekt:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Einfach
Heizungsart:Gas-Heizung
Bodenbelag:Teppichboden, Dielen
Lage: Wassenberg-Orsbeck
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaute und zweigeschossige Wohnhaus in Backstein liegt herrlich eingebettet im idyllischen Dorfkern von Orsbeck.

Mit Durchschreiten der korbbogigen Toreinfahrt erleben Sie eine faszinierende Kombination aus historischer Atmosphäre und überdurchschnittlichem Raumangebot.

Durch die erfahrene Pflege erstrahlt das Wohnhaus nach wie vor in begehrtem Glanz. Dielenböden in allen Wohn-/Schlafräumen tragen ebenso zum ansprechenderen Erscheinungsbild bei wie auch die übrigen Fliesenböden. Hierbei fallen insbesondere die schönen und geschichtsträchtigen Fliesen im Eingangsbereich und die gut erhaltenen "Kölner Decken" auf. Ausstattungsdetails, die eine einzigartige Stimmung erzeugen.

Mit stilvoller Wohnatmosphäre und praktischem Nebengebäude und einem schönen Garten ist das Einfamilienhaus ein begehrtes Zuhause für Familien. Kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und nahen Einkaufsmärkten sind garantiert.

Das mag auch an dem familienfreundlichen Grundriss liegen - mit bis zu vier großzügig geschnittenen Schlafzimmern eine für Familien und ihre Bedürfnisse perfekte Raumaufteilung.

Nehmen Sie sich Zeit - und verbringen Sie ruhige und entspannte Stunden auf Ihrem Innenhof und in Ihrem schönen Garten.

Noch aus alten Zeiten überliefert, überzeugt die gemütliche Wohnküche durch Großzügigkeit und ihre zentrale und somit familienfreundliche Anordnung.

Mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum erfährt das ebenerdige Dusch-Badezimmer ein zusätzliches wertvolles Detail.

Das vorhandene Nebengebäude beherbergt neben dem obligatorischen WC weitere Räumlichkeiten und einen großzügigen Speicher.

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Hinter den historischen Mauern ist selbstverständlich eine zeitgemäße Ausstattung und eine solide Gebäudetechnik vorzufinden.

In den Wohn-/Schlafräumen finden Sie Dielenböden, die teilweise von textilen Oberböden geschützt werden. Auf weitere historische Stilelemente stoßen Sie z.B. im Eingangsbereich. Gefällige Fliesen zieren hier den Boden.

Im Jahr 2011 wurde die Gas-Zentralheizung, die auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist, erneuert.

Bewährt hat sich der Einbau der isolierverglasten Kunststofffenster. Selbstverständlich mit Rollläden versehen.

Zusätzlich zur bereits angesprochenen Abstellfläche im Nebengebäude, ist auch noch ein historischer Gewölbekeller vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 mbit/s schnellem Internet ist an dieser Stelle ebenfalls nutzbar.

Wassenberg-Orsbeck liegt vor den Toren der Stadt Wassenberg.

Neben der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur mit fußläufiger Entfernung zum nahe gelegenen Einkaufszentrum und dem Wassenberger Wald (Naherholungsgebiet) als ideal zu bezeichnen.

Durch die Nähe zu Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule ist gerade diese Wohnlage sehr familienfreundlich.

Auch die Innenstadt mit dem wunderschönen Roßtorplatz ist bei einem abendlichen Spaziergang ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

204,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieausweisdatum:

06.05.2019

Ausweis gültig bis:

05.05.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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