Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt-Stahe:
"Zwei auf einen Streich."

Kennung:5387
Objektart:Sonstige - Sonstige
Wohnfläche:ca. 208,71 m2
Anzahl Zimmer:8
Grundstücksfläche:3.776 m2
Baujahr:ca. 1972
Garagenanzahl:4
Objektart:Besondere Immobilie
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Renovierungsbedürftig
Denkmalschutzobjekt:Nein
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Strom
Qualität der Ausstattung:Einfach
Heizungsart:Nachtspeicherofen
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Lage: Gangelt-Stahe
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Wenn Ihnen eine Immobilie nicht genügt: Bei diesem Immobilienangebot erwerben Sie das einseitig angebaute Einfamilienhaus und ein freistehendes Zweifamilienhaus. Bis auf die vermiete Wohnung im Obergeschoss des zuletzt genannten Wohnhauses sind die weiteren Einheiten frei verfügbar.

Durch die sagenhafte Grundstücksgröße von insg. fast 3.800 Quadratmetern und die umliegende Natur mit Blick auf Felder und Wiesen finden insbesondere Ihre Kinder ein nach Abenteuer rufendes Umfeld vor.
Lassen Sie beim Verweilen auf Ihrem Innenhof Ihren Blick in die unverbaute Ferne schweifen.

HAUS NR. 60 (einseitig angebautes Einfamilienhaus, Bj. ca. 1972)):
Dank des offenen Wohn-/Essbereiches mit Kaminofen, einem durchdachten Grundriss mit ca. 112,71 m²Wohnfläche und viel Lichteinfall erleben Sie bei dem einseitig angebauten und renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus ein nennenswertes Raumgefühl - Ihre neues Zuhause.

Angenehme Parkett- und Natursteinböden, formschönes und offenes Treppenhaus: Diese Ausstattung ist nahezu zeitlos und bietet die perfekte Grundlage für Ihre gewünschten Modernisierungen.

Besonderes Aroma geben dabei die drei Schlafzimmer im Obergeschoss, davon eins mit Balkon, und die beiden vorhandenen Badezimmer.

HAUS NR. 62 (freistehendes Zweifamilienhaus, Bj. ca. 1900):
Bei den beiden ca. 50 m² großen Wohnungen wird Gemütlichkeit groß geschrieben. Gewährleistet wird dies z.B. durch das modernisierte Badezimmer und ansprechende Bodenbeläge (Laminat).

Mit freundlichen Wohnzimmern und jeweils einem Schlafzimmer sowie Wohnküche ist bei den nahezu identischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ein beliebter Grundriss entstanden.

Interessante Details werden zugleich überraschen und begeistern: Im überdurchschnittlich bemessenen Außenbereich dürfen Sie schon bald vier Garagen, teils mit weiterem Stauraum, Ihr Eigen nennen.
Zwei Gewächshäuser animieren zur Gartenarbeit und Selbstversorgung.

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Trotz der genannten positiven Eigenschaften und Vorzüge ist insbesondere das einseitig angebaute Einfamilienhaus modernisierungsbedürftig.

Die technische Ausstattung mit Elektrik und den weiteren Installationsleitungen ist als einfach zu bezeichnen und bedarf der Überarbeitung, Ergänzung bzw. Erneuerung.

Begehrte Bodenbeläge wie Parkettboden sind nach entsprechender Aufarbeitung wieder ein absoluter Hingucker.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wird derzeit durch eine Nachtspeicherheizung mit der nötigen Wärme versorgt und verfügt über einfach verglaste Kunststofffenster. Ebenfalls Kunststofffenster, aber bereits mit Doppelverglasung, befinden sich wie eine Gas-Zentralheizung im Zweifamilienhaus.

Beide Häuser verfügen über eine Unterkellerung.

Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von 100 mbit/s ist möglich.

DATEN ENERGIEAUSWEISE:
HAUS NR. 60 - Energiebedarfsausweis vom 15.05.2019, gültig bis 14.05.2029, Endenergiebedarf 146,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Primärenergieträger Strom
HAUS NR. 62 - Energiebedarfsausweis vom 15.05.2019, gültig bis 14.05.2029, Endenergiebedarf 261,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Primärenergieträger Gas

Circa zwei Kilometer östlich von Gangelt liegt der Ortsteil Stahe mit ungefähr 1.000 Einwohnern.

Die Gemeinde Gangelt ist mit ca. 2.600 Einwohnern nahe der deutsch-niederländischen Grenze und den Naherholungsgebieten Teverner und Brunssumer Heide gelegen.

Neben der natürlichen Wohnumgebung, die zu ausgiebigen abendlichen Spaziergängen einlädt, ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Real- sowie Gesamtschule sind in Gangelt vorhanden.

Auch die nahe gelegenen Städte Sittard, Aachen und Maastricht sind gut zu erreichen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

146,7 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

15.05.2019

Ausweis gültig bis:

14.05.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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