Immobilien
| Kennung: | 5388 |
| Objektart: | Haus - Einfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 158,35 m2 |
| Anzahl Zimmer: | 5 |
| Bezugstermin: | nach Vereinbarung |
| Grundstücksfläche: | 1.088 m2 |
| Baujahr: | ca. 1995 |
| Dachform: | Satteldach |
| Qualität Zustand: | gut |
| Garagenanzahl: | 1 |
| Objektart: | Einfamilienhaus |
| Rollstuhlgerecht: | Nein |
| Balkon/Terrasse: | Ja |
| Zustand: | Gepflegt |
| Gäste WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Befeuerung/Energieträger: | Öl |
| Qualität Der Ausstattung: | Normal |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppichboden |
| Lage: | Heinsberg-Karken |
| Preis: | - |
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Patrick Reimann Geschäftsführer Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0 reimann@reimannwolff.de |
Neben einer faszinierender Gartenanlage bietet das freistehende Einfamilienhaus ein beeindruckendes Platzangebot und eine interessante Ausstattung auf attraktivem Niveau.
Das großzügige Grundstück beinhaltet zusätzlich noch die Möglichkeit, an das vorhandene Wohnhaus anzubauen (ursprünglich war an dieser Stelle ein Doppelhaus geplant).
Das Mitte der 90er Jahre erbaute Einfamilienhaus ist der Inbegriff eines modernen und gleichzeitig hellen Wohnstils. Alles ist hier ein Ausdruck von Frische und Freundlichkeit.
Angefangen vom komplett gefliesten Erdgeschoss in Kombination mit der Fußbodenheizung (im Wohn-/Esszimmer und Küche) bis hin zum ausgebauten Dachstudio ? dieses Zuhause strahlt Eigenständigkeit aus.
Der im Wohnbereich platzierte Kaminofen sorgt an den kühleren Tagen für lang anhaltende wohltuende Wärme und unterstreicht zugleich die ansprechende Ausstattung.
Auch die Wohnküche überzeugt durch Großzügigkeit. Angrenzend und auf gleicher Ebene befindet sich ein wertvoller Abstellraum.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern im Obergeschoss und dem zusätzlichen Dachstudio glänzt das Einfamilienhaus auch im Kapitel Raum- und Platzangebot.
Bei einem gemütlichen Glas Wein genießen Sie den herrlichen Blick von Ihrer großen überdachten Terrasse in die ausgedehnte Gartenanlage. Hier erwarten Sie zusätzlich ein Gartenhaus.
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In Abstimmung mit hellen und frischen Wandfarben bilden die gewählten und in weiß gehaltenen Fliesenböden und die schön anzusehenden Innentüren, ebenfalls in weiß, eine harmonisch überzeugende Einheit. Ergänzt durch Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer und Küche.
Ihr neuer Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch grundsolide Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch betrieben) und einer Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung.
Weiterhin zählen u.a. auch die weißen Innentüren, die geflieste Terrasse mit Überdachung und ein frisches Badezimmer mit Vollausstattung (zwei Waschtische, Eckbadewanne, Dusche, Bidet und WC) zum Ausstattungsumfang.
Sowohl im Erd- als auch im gefliesten Kellergeschoss erwarten Sie praktische Abstellflächen.
Im Außenbereich erfreuen Sie sich an dem Brunnen (mit Hauswasserwerk) und dem sowohl Strom- als auch Wasseranschluss.
Im Westen des Stadtgebietes Heinsberg liegt der an die Niederlande grenzende Ortsteil Karken mit ca. 3.500 Einwohnern.
Die Infrastruktur ist ideal für Familien mit Kindern. Das Prädikat "Besonders familienfreundlich" erlangt der Heinsberger Stadtteil insbesondere durch den Vorteil des Kindergartens und der Grundschule vor Ort.
Einkaufsmärkte und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Banken sind ebenfalls vorhanden.
Nach Feierabend lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Abendspaziergängen ein.
Das nahe gelegene Freibad und die beiden Badeseen Effelder Waldsee und "Lago Laprello" erhöhen insbesondere in den Sommermonaten den Freizeitwert.
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Energiekennwert: | 152 kWh/(a m²) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Ausweis gültig bis: | 21.05.2029 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis