Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt-Birgden:
"Perfekt für Ihre Familie."

Kennung:5390
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 140,14 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:498 m2
Baujahr:ca. 1985
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Gangelt-Birgden
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das Familienleben hat viele Gesichter: Die einen mögen es stets familiär, die anderen lieben ein lauschiges und ruhiges Plätzchen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, eingebettet in einem schönen Wohngebiet und am Ende einer Sackgasse, lässt keine Wünsche offen und Ihre Träume wahr werden: Es bietet den gewünschten Freiraum für die Großen und Kleinen. Raum für Gemeinsamkeit und zum Ausruhen und Platz zum Spielen, Lachen und Leben. Kurz und gut: ein echtes Zuhause für Ihre Familie.

Von Grund auf ist es ein begehrtes Wohnhaus, praktisch durchdacht mit daraus resultierenden Vorteilen. Und einer soliden Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack.

Schlafen, Wohnen, Kochen, Genießen: In diesem Zuhause wird es Ihnen leicht gemacht.
Für jede Menge Freiheit sorgen bis zu vier Schlafzimmer. Damit auch alle Ihre Kinder einen eigenen Rückzugsort bekommen.

Großzügig, hell und mit direktem Zugang zum wunderbaren Garten präsentiert sich das Wohn-/Esszimmer. Für besondere Momente und eine gemütliche Stimmung an kühleren Tagen können Sie an dieser Stelle einen Kaminofen einbauen.

Die Wohnküche bietet gleich mehrere Optionen: Platz für die ganze Familie, zusätzlicher Austritt in den Garten und unmittelbar angrenzender Abstellraum mit praktischer Schiebetür.

Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch erwartet Sie neben der überdurchschnittlichen Anzahl von Schlafzimmern im Obergeschoss.

Während in den darüber liegenden Wohnebenen das Familienleben spielt, bieten die zusätzlichen, beheizten Räume im Untergeschoss nahezu Wohnraumqualität und viel Ruhe, um z.B. im Büro ungestört zu arbeiten.

Kurz und knapp: Ein ideales Familienhaus!

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Auch bei der Ausstattung kommen Ihnen ansprechende Details zugute: Die schön anzusehenden Bodenfliesen (im Flur- und Küchenbereich) bilden dabei im wahrsten Sinne des Wortes die Grundlage.

Platz für Ihr Hobby und/oder Ihr Büro entdecken Sie im Untergeschoss. Durch die Vollunterkellerung, auch unter der großzügigen Garage, stehen Ihnen hier mehr als nur ausreichende Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwassererzeugung.

Isolierverglaste Kunststofffenster und eine Haustüre aus Holz sind weitere attraktive Ausstattungsdetails.

Weitere Merkmale wie z.B. die noch vor wenigen Jahre erneuerten Terrassenplatten oder Rauputz im gesamten Flurbereich machen das Wohnen und Leben angenehmer und schöner.

Eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/s ist dank optionalem Glaseranschluss möglich.

Birgden, als Teil der Gemeinde Gangelt, ist mit ca. 3.000 Einwohnern ein beschaulicher Ort.

Eben diese Bewohner schätzen an ihrer Wahlheimat das ruhige Wohnen abseits der alltäglichen Hektik. Sie können bei Bedarf auf ein intaktes Dorfleben und eine gute Nachbarschaft zurückgreifen.

Umliegende Felder und Wiesen laden zu entspannenden Abendspaziergängen ein. Sie und Ihre Familie werden diese natürliche Wohnumgebung zu schätzen wissen.

Eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmärkten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage umso interessanter.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

171,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

23.05.2019

Ausweis gültig bis:

22.05.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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