Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Wehr:
"Aufsehen erregend."

Kennung:5391
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 270 m2
Anzahl Zimmer:8
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:537 m2
Baujahr:ca. 1905
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Modernisiert
Denkmalschutzobjekt:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2016
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Dielen
Lage: Selfkant-Wehr
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Mit der schön anzusehenden Fassade und einem imposanten Wintergarten über zwei Etagen präsentiert dieses geschichtsträchtige Einfamilienhaus das Gesicht Ihres neuen Zuhauses.
Die klaren Linien betonen in Kombination mit den wertvollen historischen Stilelementen das selbstbewusste Auftreten.

Attraktive Optik, beeindruckende Ausstattung und die Kunst, der heutigen Zeit entsprechenden Ansprüchen gerecht zu werden ? dieses Einfamilienhaus verbindet alles, was Sie von Ihren eigenen vier Wänden erwarten und weist mit der modernisierten Haustechnik klar in die Zukunft.

Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl. Dank seines absolut überdurchschnittlichen Raumangebotes und einer stattlichen Wohnfläche von ungefähr 270 Quadratmetern bietet das Wohnhaus ein mehr als großzügiges und eindrucksvolles Raumgefühl.
Vier komfortable Schlafzimmer mit respektablen vier Badezimmern im modernen Design en suite unterstreichen diese gewonnene Empfindung. Aufsehen erregt dabei auch das riesige Dachstudio.

Die charismatische Schönheit, die schon die Außenerscheinung prägt, zieht sich auch durch das Innere. Beispielhaft für diese besondere Ausstrahlung sind die formschönen Holztreppen und die Zeit überdauerten authentischen Innentüren.

Glanzvolle Akzente setzt auch die bezaubernde Gartenlandschaft mit schön angelegten Wegen und beschaulichen Lieblingsplätzchen wie z.B. der überdachten Terrasse oder der natürlich bewachsenen Laube.

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Dank der Modernisierungen im Jahre 2016 erleben Sie Ihr neues Zuhause mit wertvollen technischen und beachtlichen Ausstattungsdetails, die das Wohnen noch komfortabler und erlebenswerter machen.

Zu diesen nennenswerten Merkmalen gehören: Erneuerung von Dachstuhl inkl. Dacheindeckung, Elektroinstallation, (Ab-) Wasserleitungen und Modernisierung der drei von insgesamt vier Badezimmern (tw. mit Fußbodenheizung).

Um das Jahr 2000 wurde der seines Gleichen suchende Wintergarten (beheizt) mit einer Fläche von nahezu 85 Quadratmetern realisiert. Ein insbesondere architektonisch beeindruckendes Gebäudeteil über zwei Etagen und faszinierendem Balkon mit Überblick.

Ebenfalls 2016 wurde die Gas-Zentralheizung, die auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist, erneuert.

Mit den Kunststofffenster inklusive Isolierverglasung sind Sie zusätzlich gut aufgestellt.

Zusätzlich zum üppigen Flächenangebot erwartet Sie im selbständigen Nebengebäude weitere Nutzfläche.

Eine Unterkellerung ist neben einer Garage auch vorhanden.

Zum perfekten Glück ist auch ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 mbit/s schnellem Internet bereits vorhanden.

Der Ortsteil Wehr mit ca. 750 Einwohnern liegt im südlichen Gebiet der Gemeinde Selfkant. Die Ortschaft an der deutsch-niederländischen Grenze ist benachbart zur der niederländischen Stadt Sittard.

Nur einen Steinwurf entfernt vom naturverbundenen Tüdderner Fenn. Sowohl das Tüdderner Fenn als auch die umliegenden Felder und Wiesen laden zum erholsamen Spaziergang ein.

Dass gerade die vorhandene Infrastruktur an Wert gewonnen hat, zeigt die Ansiedlung eines Einkaufsmarktes in unmittelbarer Nähe. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur kurzer Entfernung vorhanden.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

164,3 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

12.10.2017

Ausweis gültig bis:

11.10.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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