Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Selfkant-Tüddern:
"Besonders. Grossartig."

Kennung:5396
Objektart:Haus - Villa
Wohnfläche:ca. 450,22 m2
Anzahl Zimmer:8
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:1.766 m2
Baujahr:ca. 1977
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:2
Nutzfläche:ca. 70,61 m2
Objektart:Villa
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Selfkant-Tüddern
Preis:498.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG, DER IHNEN EINEN WEITEREN EINBLICK GEWÄHRT, ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Dass beeindruckende Architektur auch zweckmäßig sein kann, stellt das freistehende Einfamilienhaus mühelos unter Beweis. Von perfekter Planung zeugt auch die mehr als großzügige Grundrissgestaltung.

Ein besonderes Äußeres und imposantes Wohngefühl ? das freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus mit ebenfalls freistehender Doppelgarage weiß mit seinen Vorzügen zu begeistern. Auffällig sind hierbei der ausgesuchte und wertvolle Einrichtungsstil sowie der mediterrane Flair.

Was spricht Sie mehr an: der opulente Wohnbereich mit über 73 Quadratmeter Wohnfläche und eigener Kaminecke, der eindrucksvolle Eingangsbereich mit geschwungener Treppe und überwältigender Empore oder der durch seine Weitläufigkeit überzeugende Garten mit ebenso großzügiger Terrasse.
Egal, wofür Sie sich entscheiden, mit diesem freistehenden Einfamilienhaus liegen Sie immer richtig.

Entdecken Sie mit dem außergewöhnlichen Wohnkonzept eine neue Raumdimension und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre anstecken.
Bereits die beschriebene Eingangshalle mit abgerundeter, zweiflügeliger Türe zum Wohnbereich ist ein wahrer Hingucker. Was nur noch durch den wärmenden offenen Kamin gesteigert werden kann.

Im äußerst geräumigen Wohn-/Esszimmer erwartet Sie vor allem eines: viel Platz und Raum. Mehrere Tür-/Fensterelemente mit stilsicheren Fensterläden geben den Blick auf Terrasse und Garten frei.

Neben den beiden ebenerdigen Schlafzimmern (oder Büro), teilweise mit Badezimmer on suite, gelangen Sie über das zentral angeordnete Treppenhaus auf die nächsthöhere Wohnebene mit vier (!) weiteren Schlafräumen und dem zweiten Badezimmer.
Die mit jeweils zwei Waschtischen, Badewanne und Dusche komplett ausgestatteten Badezimmer präsentieren sich in bewährtem Glanz. Helle Farbtöne sorgen bereits am frühen Morgen für positive Stimmung.

Im Erdgeschoss tragen die zeitlosen und großformatigen Bodenfliesen zum attraktiven Erscheinungsbild bei.

Sie entscheiden, was Ihnen wichtig ist: Erwerben Sie nicht irgendein Haus, sondern kaufen Sie Ihr neues, beeindruckendes Zuhause.

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REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:
REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:
REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:

Auch bei der Ausstattung kommen Ihnen wertvolle Details zugute: Die schön anzusehenden Bodenbeläge im Erdgeschoss bilden dabei im wahrsten Sinne des Wortes die Grundlage.

Platz für Ihr Hobby entdecken Sie u.a. im großen Hobbyraum im Kellergeschoss. Unter der provisorischen Abdeckung entdecken Sie das zur Zeit ungenutzte Schwimmbad. Unmittelbar angrenzend steht Ihnen der Duschbereich mit zusätzlicher Sanitäreinrichtung zur Verfügung.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inklusive Warmwassererzeugung. Die Fußbodenheizung im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und ergänzt die Radiatoren in den Schlafräumen.

Isolierverglaste Holzfenster und eine im Rundbogen gehaltene Haustüre aus dem gleichen natürlichen Baustoff sind weitere wertvolle Ausstattungsdetails.

Weitere Merkmale wie z.B. im Obergeschoss angebrachte Markisenbögen sind ein wahrer Farbtupfer und machen in Verbindung mit den Fensterläden und der Sonnenmarkise auf der Terrasse das Wohnen und Leben angenehmer und komfortabler.

Mehr als ausreichende Nutz- und Abstellflächen finden Sie auf allen Ebenen.

Dank vorhandenem Glasfaserangebot ist auch eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/s möglich.

Naturnähe verspricht die bevorzugte und grenznahe Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Tüddern.

Abendliche Spaziergänge in das nahe gelegene Tüdderner Fenn sowie auch pure Entspannung in Ihrem schönen Wintergarten oder Ihrem Garten erhöhen die Lebens- und Wohnqualität.

Gleichzeitig bietet Tüddern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, und darüber hinaus eine gute Anbindung an die Städte Sittard, Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

147,2 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

29.07.2019

Ausweis gültig bis:

28.07.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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