Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Wegberg-Arsbeck:
"Entdecken Sie die Möglichkeiten."

Kennung:5401
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 116,16 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:597 m2
Baujahr:ca. 1965
Dachform:Satteldach
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Renovierungsbedürftig
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Einfach
Heizungsart:Öl-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppichboden, PVC
Lage: Wegberg-Arsbeck
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

Das freistehende Einfamilienhaus lebt von der herrlichen Atmosphäre und der bevorzugten wie auch gleichermaßen naturnahen Wohnumgebung.

Von bunten und blühenden Pflanzen und Sträuchern gesäumt, weiß das gut proportionierte Gartengrundstück zu überzeugen. Somit bedeutet Größe nicht nur mehr Fläche, sondern auch mehr Freiheit.

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Mit dem Kauf dieses Grundbesitzes erwerben Sie gleichzeitig einen herrlichen Garten in schöner Wohnlage und ein im Besonderen für Familien geeignetes Raumkonzept.

Mit dem über die gesamte Haustiefe angelegten und mit Parkettboden versehenen Wohn-/Esszimmer hilft das Einfamilienhaus , jeden einzelnen Augenblick zu genießen - inklusive Blick in die grüne Gartenanlage.

Was Ihnen im und am Haus bereits auf den ersten Blick gefällt, kann durch Ihren kreativen Ideenreichtum positiv weiter entwickelt und veredelt werden.

Dank zahlreicher sich bietender Möglichkeiten wird es Ihnen leicht fallen, überzeugt zu sein. Zwei der drei Schlafzimmer verfügen sogar über einen zusätzlichen Balkon.

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Das interessante Anwesen bringt neben besonderem Charme vieles mit, was Sie sich wünschen. Dennoch ist das beschriebene Einfamilienhaus renovierungsbedürftig und gibt Ihnen dadurch viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

Im Wohn-/Esszimmer erfreuen Sie sich schon bald wieder an dem durch Sie zu neuem Glanz verholfenen Parkettboden. Die übrigen Räume und Verkehrsflächen sind mit PVC bzw. textilem Bodenbelag ausgelegt.

Bis auf eine Ausnahme ist das Wohnhaus mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung ausgestattet - Rollläden inklusive.

Die vorhandene Heizungsanlage (mit Öl befeuerte Luftwärmeheizung) ist derzeit nicht in Betrieb und müsste ohnehin aufgrund der geltenden EnEV (Energieeinsparverordnung) innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel ausgetauscht werden. Zu Ihrer Information: Gasleitung liegt in der Straße.
Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Elektroboiler.

Alle Installationen einschließlich Elektro- und (Ab-) Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr.

Für Freunde des schnellen Internets ist auch ein Glasfaseranschluss mit mind. 1000 mbit/sec verfübgar!

Der westlich von Wegberg gelegene Stadtteil Arsbeck hat ca. 2.500 Einwohner und bietet neben einer natürlichen und waldreichen Wohnumgebung auch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und einer guten Anbindung an die Städte Mönchengladbach und Düsseldorf.

Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmarkt sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in der nahe gelegenen Stadt Wegberg.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

285,6 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Energieausweisdatum:

05.07.2019

Ausweis gültig bis:

04.07.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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