Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt-Birgden:
"1+1=5"

Kennung:5407
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 373,99 m2
Anzahl Zimmer:17
Grundstücksfläche:2.642 m2
Baujahr:ca. 1990
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:5
Garagenanzahl:1
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Einliegerwohnung:Ja
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Lage: Gangelt-Birgden
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG, DER IHNEN EINEN WEITEREN EINBLICK GEWÄHRT, ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Wenn Ihnen eine Immobilie nicht genügt: Bei diesem Immobilienangebot erwerben Sie ein Einfamilienhaus und ein weiteres Wohngebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten. Bereits mit dem Mietertrag finanzieren Sie den größten Teil dieser Anschaffung.

Derzeit wird das Einfamilienhaus selbst genutzt und nach Vereinbarung mit Ihnen frei. Hingegen sind die weiteren Wohneinheiten vermietet.

Durch die sagenhafte Grundstücksgröße von über 2.600 Quadratmetern und die umliegende Natur mit Blick auf Felder und Wiesen finden insbesondere Ihre Kinder ein nach Abenteuer rufendes Umfeld vor.
Lassen Sie beim Verweilen auf Ihrem Innenhof, auf dem gemütlichem und sonnigen Freisitz oder in Ihrem grünen Garten Ihren Blick in die unverbaute Ferne schweifen.

EINFAMILIENHAUS (Bj. ca. 1990)):
Dank des großzügigen Wohn-/Essbereiches mit Kaminofen, eine überdurchschnittlichen Wohnfläche auf drei Ebenen erleben Sie bei dem Einfamilienhaus ein bemerkenswertes Raumgefühl - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Ansprechende Fliesenböden und Laminat, formschönes Treppenhaus bis ins Dachgeschoss: Diese Ausstattung ist nahezu zeitlos und bietet die perfekte Grundlage für ein glückliches Familienleben.

Besonderes Aroma gibt dabei der riesige Wintergarten und die absolute Anzahl von Schlafzimmern: Mit insgesamt fünf Schlafzimmern im Ober- und Dachgeschoss. Ganz nebenbei präsentiert sich das in 2014/2015 modernisierte Badezimmer und Gäste-WC von seiner besten Seite.

4FAMILIENHAUS (Bj. ca. 1940, in den 60er Jahren aufgestockt und später modernsiert):
Gemütlichkeit wird bei allen vier Wohnungen groß geschrieben. Mit Wohnflächen von ca. 43,30 m², 54,51 m², 40,44 m²und 59,88 m²ideale Single- und/oder Pärchen-Wohnungen. Alle Wohnungen sind vermietet und mit Fliesen und/oder Laminat als Bodenbelag und mit frischen und modernen Badezimmern ausgestattet.

Interessante Details werden zugleich überraschen und begeistern: Im überdurchschnittlich bemessenen Außenbereich dürfen Sie schon bald Garage, teils mit weiterem Stauraum, eine große Werkstatt oder Hobbyraum und zahlreiche weitere Unterstellmöglichkeiten Ihr Eigen nennen.

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG, DER IHNEN EINEN WEITEREN EINBLICK GEWÄHRT, ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

VERKAUFT Gangelt-Birgden:

Im Rahmen des Neubaus des Einfamilienhauses wurde auch das 4Familienhaus modernisiert:

Die technische Ausstattung mit teils erneuerter Elektrik (zuletzt 2007 und 2016) und weiteren Installationsleitungen ist als solider Grundstein zu verstehen.

Schön anzusehende Bodenbeläge finden Sie hüben wie drüben. Ein Mix aus Bodenfliesen, Laminat und pflegeleichtem PVC machen den besonderen Reiz aus.

Absolute Hingucker sind Wintergarten und Kaminofen.

Anfang der 90er Jahre sind komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut worden. Ebenfalls Kunststofffenster, aber bereits mit Doppelverglasung, befinden sich wie eine Gas-Zentralheizung im 4Familienhaus.

Beide Häuser verfügen über eine Unterkellerung.

Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von 1.000 mbit/s ist möglich.

EINFAMILIENHAUS: Energiebedarfsausweis vom 26.02.2017, gültig bis 25.02.2027, Endenergiebedarf 138,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Primärenergieträger Öl, Baujahr Heizung: 1990 inkl.Warmwasserversorgung

4FAMILIENHAUS: Energiebedarfsausweis vom 26.02.2017, gültig bis 25.02.2027, Endenergiebedarf 278,1 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H, Primärenergieträger Gas, Baujahr Heizung: 1987 inkl. Warmwasserversorgung. Aufgrund der geltenden EnEV (Energieeinsparverordnung) muss die Heizungsanlage innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel ausgetauscht werden.

Birgden, als Teil der Gemeinde Gangelt, ist mit ca. 3.000 Einwohnern ein beschaulicher Ort.

Eben diese Bewohner schätzen an ihrer Wahlheimat das ruhige Wohnen abseits der alltäglichen Hektik. Sie können bei Bedarf auf ein intaktes Dorfleben und eine gute Nachbarschaft zurückgreifen.

Umliegende Felder und Wiesen laden zu entspannenden Abendspaziergängen ein. Sie und Ihre Familie werden diese natürliche Wohnumgebung zu schätzen wissen.

Eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmärkten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage umso interessanter.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

138,3 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

26.02.2017

Ausweis gültig bis:

25.02.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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