Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Uetterath:
"Modernität in zwei Wohneinheiten."

Kennung:5412
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Objektart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Grundstücksfläche:487 m2
Wohnfläche:ca. 190,13 m2
Anzahl Zimmer:7
Baujahr:ca. 1959
Heizungsart:Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger:Gas
Balkon/Terrasse:Ja
Lageart:Wohnlage
Etagenzahl:2
Garagenanzahl:1
Stellplatzanzahl:1
Qualität Zustand:gut
Barrierefrei:Nein
Rollstuhlgerecht:Nein
Zustand:Modernisiert
Einliegerwohnung:Ja
Qualität der Ausstattung:Normal
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Keller:Nein
Dachform:Flachdach
Modernisiert Saniert:2010 - 2019
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Lage: Heinsberg-Uetterath
Preis:259.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Das harmonisch dem vorhandenen Hang angepasste freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eignet sich insbesondere für alle, die einen eigenen Baustil verfolgen und dabei im Einklang mit der Natur stehen und Freiheit genießen wollen.

Klare Linien und Strukturen: Der ursprünglich Ende der 50er Jahre erbaute und ab dem Jahre 2010 sanierte und modernisierte Kubus erfüllt Ihre ganz besonderen Ansprüche an die eigenen vier Wände und begeistert insbesondere durch modernen Wohnkomfort und bietet jede Menge Freiraum und Platz für zwei Wohneinheiten.

Das seit 2010 modernisierte Wohnhaus ist der Inbegriff eines modernen und gleichzeitig hellen Wohnstils. Hier begegnet Ihnen an jeder Stelle Modernität und frische Wohnatmosphäre.

Der geräumige und offen gestaltete Wohnbereich ist insbesondere durch das zusätzlich vorhandene Oberlicht von Tageslicht durchflutet und glänzt durch die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.

Auch die zentral angeordnete Wohnküche überzeugt durch Großzügigkeit und fungiert schnell als begehrter Familientreffpunkt..

Mit insgesamt bis zu vier Schlafzimmern punktet das Haupthaus auch im Kapitel Raum- und Platzangebot.
Selbstverständlich noch ergänzt durch die weiteren Räumlichkeiten in der Einliegerwohnung. Hier dürfen Sie neben gemütlichen Wohnzimmer Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Küche erwarten.

Helle Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen tragen ebenso zum neuen ansprechenderen Erscheinungsbild bei wie auch die modernisierten Badezimmer.

Hier können Sie sofort einziehen - einfach Möbel reinstellen und fertig!

Nehmen Sie sich Zeit - und verbringen Sie ruhige und entspannte Stunden - in Ihrem Garten, auf Ihrer Terrasse oder auf dem Hochplateau mit faszinierendem Ausblick.

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Hinter der neuen und gedämmten Klinkerfassade ist selbstverständlich eine zeitgemäße Ausstattung und eine modernisierte Gebäudetechnik vorzufinden.

In allen Wohn-/Schlafräumen sowie Küchen sind die Böden mit neuem ansprechendem und schön anzusehendem Laminat versehen worden. In den beiden ebenfalls modernisierten Badezimmern und im Gäste-WC treffen Sie auf ebenfalls erneuerte und gefällige Boden- und Wandfliesen.

Im Jahr 2016 wurde die Gas-Zentralheizung, die auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist, erneuert.

Energetisch bemerkbar machen sich insbesondere die erneuerten Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2011), die gedämmte und neu verklinkerte Fassade (2012), das ebenfalls erneuerte und mit Wärmedämmung ausgestattete Flachdach (2018).

Zusätzlich sind alle Installationen wie Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen seit 2010 ausgetauscht und neu eingebaut worden.

Zu guter Letzt soll noch erwähnt werden, dass in diesem Jahr noch das komplette Pflaster und der Schornstein erneuert wurden.

Für Freunde des zügigen Internets ist bereits eine bis zu 1.000 mbit/s schnelle Glasfaserleitung vorhanden.

Uetterath ist ein Stadtteil von Heinsberg, südlich von Dremmen mit ca. 360 Einwohnern.

Zu Uetterath gehören die kleineren Siedlungen bzw. Weiler Baumen, Berg, Blauenstein, Donselen als auch der mittlerweile mit Uetterath zusammengewachsene Weiler Nygen (Quelle: Wikipedia).

Die umliegenden Felder und Wiesen erlauben entspannte Abendspaziergänge. Oder genießen Sie Ihren Feierabend und die wohltuende Ruhe, die von diesem Heinsberger Ortsteil ausgeht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

119,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

04.09.2019

Ausweis gültig bis:

03.09.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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