Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Selfkant-Tüddern:
"Gut. Besser. Bungalow."

Kennung:5413
Objektart:Haus - Bungalow
Wohnfläche:ca. 154,28 m2
Anzahl Zimmer:4
Grundstücksfläche:883 m2
Baujahr:ca. 1976
Dachform:Walmdach
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:2
Lageart:Ortslage
Objektart:Bungalow
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Modernisiert
Seniorengerechtes Wohnen:Ja
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 2012
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Selfkant-Tüddern
Preis:365.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Im Ortskern von Tüddern gelegen, ist dieser freistehende Bungalow mit auffallend schöner Modernität inklusive (Hallen-) Schwimmbad ein Genuss für Ihre Sinne.

Insbesondere in der sonnigen Jahreszeit vergrößert die großzügige (und erhöhte) Terrasse den Lebensraum nochmals.
Etwas Besonderes ist der durch den Dachüberstand gewonnene Schutz. Auch bei einem Sommerregen verbringen Sie hier schöne gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und/oder Freunden und Bekannten.

Innen wurde das Haus mit zeitloser Architektur konzipiert und in den letzten Jahren bemerkenswert modernisiert.

Eindrucksvoll in Szene gesetzt, erwartet Sie mit Betreten des Einfamilienhauses ein durch seine Großzügigkeit attraktiver Eingangsbereich.
Viel Tageslicht und attraktive Räumlichkeiten heißen Bewohner und Besucher gleichermaßen willkommen.

Das mit über 55 Quadratmetern mehr als geräumige Wohn-/Esszimmer inklusive gemütlicher Kaminecke besticht durch eine große Fensterfront (Schiebeelement) zur Terrasse und zum Garten.

An dieser Stelle begeistern auch hochwertige Details, die in den weitläufigen Räumen des freistehenden Bungalows inszeniert werden. Wie zum Beispiel der hochwertige aus Schiefer gefertigte Bodenbelag. Ein imposanter Kontrast zu den hellen Farben der Wände sowie der erneuerten sowie formschönen Innentüren (weiß).

Dank ebenerdiger Dusche lädt das erfrischend modernisierte Badezimmer mit faszinierender indirekten Beleuchtung zum Erholen und Entspannen ein. So schön kann einen der Tag willkommen heißen.

Für das erfreuliche und/oder sportliche Nass ist der im Untergeschoss integrierte Pool verantwortlich. Insbesondere Ihre Kinder werden ihn lieben.

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REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:
REIMANN&WOLFF Selfkant-Tüddern:

Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Domizil mit Wohnen auf einer Ebene kann nunmehr in Erfüllung gehen - und auch die modernisierte Ausstattung kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit den dunklen Bodenfliesen bilden die weiteren hellen Bodenbeläge (Laminat) und die schön anzusehenden Innentüren (2012, weiß) ein überzeugendes Kontrastbild.

Ihr neuer Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch moderne Ausstattungsmerkmale, wie z.B. neuen Aluminiumfenstern mit Isolierverglasung (2012) und elektrischen Rollläden, erneuerte Haustüre (2012) sowie die in 2003 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Ergänzt durch Fußbodenheizung im Gäste-WC und Badezimmer.

Als besonders wertvoll erweisen sich die energetischen Verbesserungen: Neben der Erneuerung der kompletten Fensteranlage ist auch die oberste Geschossdecke zusätzlich gedämmt worden.

Damit Sie auch beim Surfen auf ihre Kosten kommen, ist selbstverständlich bereits ein Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 mbit/sec vorhanden.

Auch die im Untergeschoss integrierte Garage bietet Platz für zwei PKW´s und weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stellt der Dachspeicher zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung.

Naturnähe verspricht die bevorzugte und grenznahe Lage innerhalb eines ruhigen Wohngebietes von Tüddern.

Abendliche Spaziergänge in das nahe gelegene Tüdderner Fenn sowie auch pure Entspannung in Ihrem schönen Wintergarten oder Ihrem Garten erhöhen die Lebens- und Wohnqualität.

Gleichzeitig bietet Tüddern alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmärkte, Banken, Ärzte, und darüber hinaus eine gute Anbindung an die Städte Sittard, Aachen und Maastricht.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

137,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

07.09.2019

Ausweis gültig bis:

06.09.20129


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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