Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Wassenberg-Luchtenberg:
"Zuhause angekommen."

Kennung:5414
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 95 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:2.060 m2
Baujahr:ca. 1904
Dachform:Satteldach
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Barrierefrei:Nein
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Öl
Stellplatztyp:Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung:Einfach
Heizungsart:Öl-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, PVC, Dielen
Lage: Wassenberg-Luchtenberg
Preis:145.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Ihr neues Zuhause! Das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten und einem herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen könnte Liebe auf den ersten Blick sein.

Sie haben eine genaue Vorstellung, wie dieses Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause werden kann?
Dann gestalten Sie doch den Innenraum des attraktiven Haustyps ganz individuell nach Ihren Wünschen. Insbesondere Ihr handwerkliches Geschick hilft Ihnen, dass es schon bald vollkommen Ihrem Geschmack entspricht.
Mit Ihren eigenen Ideen schaffen Sie einen auf Ihre persönlichen Vorlieben und Bedürfnisse abgestellten Wohnraum.

Dann werden Sie auch schon bald den von Ihnen liebevoll angelegten Innenhof, ein wunderbares Stück Freiheit, betreten.
Im Sommer genießen Sie an dieser Stelle mit Ihren Freuden und Bekannten laue Sommerabende und schöne, gemeinsame Stunden.

Mit über 2.000 m² Grundstück steht Ihnen ein schönes Fleckchen Erde als Garten zur Verfügung und wird schnell zu Ihrem persönliche Rückzugsort. Gerade für Ihre Kinder ein Paradies mit mehr als ausreichendem Platzangebot.

Der mit insgesamt drei Schlafzimmern bereits familienfreundliche Grundriss kann durch die zusätzliche Ausbaureserve im bequem zugänglichen Dachgeschoss erweitert werden.

Für Ihr Hobby oder Ihre Freizeit leistet das geräumige Nebengebäude gute Dienste. Derzeit als Hobbywerkstatt und (Abstell-) Scheune genutzt.

Das Einfamilienhaus erfüllt alle Voraussetzungen, um von Ihrer Familie geliebt zu werden. Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause und leben Sie los.

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REIMANN&WOLFF Wassenberg-Luchtenberg:
REIMANN&WOLFF Wassenberg-Luchtenberg:

Insbesondere durch die Verwendung von lackierten Innentüren mit Holzzargen und die Dielenböden versprüht das freistehende Einfamilienhaus bereits jetzt eine warme und freundliche Wohnatmosphäre - ein Gefühl der Behaglichkeit.

Abgehängte Decken erlauben die Möglichkeit, die Deckenhöhe zu variieren.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden wurden im Jahre 1993 eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeugung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000.

Eine Erneuerung der Dacheindeckung erfolgte ungefähr in den 80/90er Jahren. Auch die Dachkonstruktion ist ausgetauscht worden. Voraussichtlich erfolgten diese Arbeiten in den 50/60er Jahren (ohne Gewähr).

Der Teilkeller und das Nebengebäude runden das Immobilienangebot ab.

Luchtenberg gehört zu dem Wassenberger Stadtteil Orsbeck.

Die natürliche Wohnlage sowie die Nähe zur Rur und dem Wassenberger Wald (Naherholungsgebiet) ist ideal und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Einkaufszentrum, Kindergarten und Grundschule sind im benachbarten Orsbeck bzw, nahe gelegenen Wassenberg vorhanden. Die Gesamtschule befindet sich ebenfalls in Wassenberg.

Auch die Innenstadt von Wassenberg mit dem wunderschönen Roßtorplatz ist bei einem abendlichen Spaziergang ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

257,1 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Energieausweisdatum:

10.09.2019

Ausweis gültig bis:

09.09.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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