Reimann & Wolff
Immobilien

REIMANN&WOLFF
Heinsberg-Schafhausen:
"Willkommen Zuhause."

Kennung:5417
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 132,64 m2
Anzahl Zimmer:7
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:389 m2
Baujahr:ca. 1955
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:1
Objektart:Einfamilienhaus
Rollstuhlgerecht:Nein
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Modernisiert
Barrierefrei:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Dielen
Lage: Heinsberg-Schafhausen
Preis:185.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

360°-Rundgang

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Dieses Einfamilienhaus bietet mehr als ausreichenden Raum für Sie und Ihre Familie - und das Ganze vor den Toren der Stadt Heinsberg.

Mit Durchschreiten der mit einem elektrischen Schiebetor versehenen Einfahrt, erleben Sie eine faszinierendes Zusammenspiel aus begehrter Atmosphäre, modernisierter Ausstattung und familienfreundlichem Grundriss.

Nehmen Sie sich Zeit - und verbringen Sie ruhige und entspannte Stunden in Ihrem wunderbaren Garten.
Das satte Grün, die herrlichen Sträucher und die blühenden und duftenden Blumen verzaubern Ihre Außenanlage in ein kleines Paradies.

Erfreuen Sie sich bereits im kommenden Sommer an dem geschlossenen und uneinsehbaren Innenhof. Geschützt genießen Sie an dieser Stelle oder alternativ auf der überdachten Terrasse Ihre Freizeit in vollen Zügen.

Ihr neues Zuhause verströmt von der ersten Minute an ein Gefühl der Behaglichkeit und des Wohlfühlens. Ausgelöst insbesondere durch die Gemütlichkeit ausstrahlenden Dielenböden und dem offenen Kamin. Gerade in der Winterzeit ein wärmendes Ausstattungsmerkmal, das eine einzigartige Stimmung erzeugt.

Durch eine spätere Wohnraumerweiterung verfügt das Wohnhaus mit nunmehr bis zu fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern über eine für Familien und ihre Bedürfnisse ideal zugeschnittene Raumaufteilung.

Selbstverständlich ist das Einfamilienhaus unterkellert (Teilkeller). Ergänzend dazu ist ein wertvolles und ebenerdiges Nebengebäude mit großem Wirtschafts- oder Abstellraum vorhanden.

Das Einfamilienhaus bietet somit eine Vielzahl von Vorzügen, die das Wohnen und Leben gerade an dieser Stelle so angenehm machen, dass Sie nirgendwo anders mehr wohnen wollen.

Mit attraktiver Wohnfläche und praktischem Nebengebäude sowie idealer Infrastruktur ist das Einfamilienhaus ein begehrtes Zuhause für Familien. Kurze Wege zu Kindergarten und Einkaufsmärkten garantiert.

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REIMANN&WOLFF Heinsberg-Schafhausen:
REIMANN&WOLFF Heinsberg-Schafhausen:

Beginnend mit dem Jahr 1995 wurden im Laufe der kommenden Jahre erfrischende und wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt. Seither erstrahlt das Einfamilienhaus im noch schöneren Glanz.

Mit der begehrten Ausstattung und einer modernisierten Gebäudetechnik werden Sie wunschlos glücklich.

Wohn- und Schlafräume verfügen über schön anzusehende und gemütliche Holzdielenböden. In der geräumigen Wohnküche mit integriertem Esszimmer und im modernisierten Badezimmer sowie Gäste-WC (2000) treffen Sie auf ebenfalls erneuerte und gefällige Bodenfliesen.

Ebenfalls im Jahr 2000 wurde die Gas-Zentralheizung, die auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist, erneuert.

Bewährt hat sich der Einbau der Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die zusammen mit der nachträglichen Dach- und Innenraumdämmung (tw.) für eine äußerst positive Energiebilanz sorgen und gleichsam das eigene Portemonaie schonen.

Die Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden im gleichem Atemzug erneuert.

Inmitten der 90er Jahre ist das Dach neu eingedeckt worden.

Hier können Sie sofort einziehen - einfach Möbel reinstellen und fertig!

Der Heinsberger Stadteil Schafhausen, Einwohner ca. 1.300, ist als begehrter Wohnort umittelbar vor den Toren der Kreisstadt bekannt.

Neben der intakten Infrastruktur zeichnet sich die attraktive Wohnlage durch ihre Naturnähe aus. Felder und Wiesen sind bequem zu erreichen und bestens für einen abendlichen Spaziergang geeignet.

Besonders familienfreundlich durch die kurzen Wege zu Schulen und Kindergarten. Auch ideale Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

115,7 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

04.10.2019

Ausweis gültig bis:

03.10.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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