Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Selfkant-Saeffelen:
"Mehr als Sie erwarten."

Kennung:5422
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 168 m2
Anzahl Zimmer:9
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:1.314 m2
Baujahr:ca. 1903
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:2
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Denkmalschutzobjekt:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Strom
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Nachtspeicherofen
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, PVC
Lage: Selfkant-Saeffelen
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Genießen Sie ein besonderes Wohnerlebnis und jede Menge Freiheit. Die Hofanlage aus Anfang des 20. Jahrhunderts wurde in den 70er Jahren durch Um-/Ausbau ergänzt und zeigt in jeder Hinsicht Größe: von außen, von innen ? und natürlich auch bei der Grundstücksdimension. Das gewisse Mehr für Familien.

Vor allem mit seinem großen Raumangebot kann das Einfamilienhaus punkten.

Ein besonderer Anreiz: Mit diesem Grundbesitz erwerben Sie gleichzeitig ein großzügiges Außengelände, das auch als üppiger Garten mit ordentlich Grünfläche dient. Dank des rückwärtigen Wirtschaftweges ist auch eine hintere Zuwegung gegeben.

Der Innenhof: ein Ort mit Garantie für schöne und entspannte Stunden. Beim gemütlichen Beisammensein mit Familie, Freunden und Bekannten erfreuen Sie sich an den prächtigen und farbenfrohen Pflanzen. Eine Aussicht mit Belohnung.

Bereits auf den ersten Blick überzeugt die angenehme Wohnatmosphäre, von der eine faszinierende Anziehungskraft ausgeht. Durch die schönen Parkett- und Dielenböden in Kombination mit weißen Wänden und lackierten Holztüren ist auch durch kreativen Ideenreichtum eine positive Stimmung entstanden.

Mit ebenerdiger Dusche ist das bereits modernisierte Badezimmer eine wahre Bereicherung.

Weiterhin erwartet Sie auf dieser Ebene ein attraktiver Wohnbereich mit separatem Lesezimmer. Nur durch den Flur getrennt, erreichen Sie die Küche und die angrenzende gute Stube, heißt Esszimmer.
Ein Gäste-Zimmer und/oder Büro ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.

In der darüber liegenden Wohnebene vermitteln insgesamt fünf Schlafzimmer eine faszinierende Großzügigkeit.

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Das ansprechende Anwesen bringt nahezu alles mit, was Sie sich wünschen ? und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

Parkettfuß- und Dielenboden erhöhen den Wohnkomfort und vermitteln ein besonderes Wohnerlebnis.

Im laufe der Zeit wurden auch die Dächer neu eingedeckt. Im Fall des Garagendaches sprechen wir von ca. 2008, während es beim Hauptdach nicht genau datiert werden kann.
Auch die grundsolide Elektroinstallation wurde mal erneuert. Eine genauere Eingrenzung des Zeitpunktes kann nicht vorgenommen werden.

Für das in der kälteren Jahreszeit warme Raumklima ist die Nachtspeicherheizung zuständig. Die Warmwassererzeugung erfolgt entsprechend über einen Boiler.

Sämtliche Fenster (Holz und Aluminium) verfügen über eine teils nachträglich eingebaute Isolierverglasung.

Weitere Annehmlichkeiten wie Glasfaseranschluss (1.000 mbit/s) bereichern Ihr zukünftiges Leben.

Saeffelen ist ein Ortsteil der Gemeinde Selfkant mit ca. 950 Einwohnern. Unmittelbar an der niederländischen Grenze und am Saeffelbach gelegen. Der in Ost-West-Richtung verlaufende Bach ist auch Namensgeber des Ortes.

Angrenzende Felder und Wiesen geben Ihnen die angenehme Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen.

Mit Kindergarten im benachbarten Höngen und Grundschule im Ort ist die für Familien wichtige und grundlegende Infrastruktur vorhanden.

Direkt gegenüber befindet sich ein Biohofladen als Nahversorgungsangebot mit 3.000 Lebensmittel plus Kosmetika und Mode.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

191,27 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

24.03.2017

Ausweis gültig bis:

24.03.2027


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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