Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Gangelt-Stahe:
"Ein-oder Zweifamilienhaus? Sie haben die Wahl!"

Kennung:5429
Objektart:Haus - Zweifamilienhaus
Wohnfläche:ca. 161,94 m2
Anzahl Zimmer:7
Grundstücksfläche:370 m2
Baujahr:ca. 1915
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Stellplatzanzahl:2
Garagenanzahl:1
Objektart:Zweifamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Gas
Stellplatztyp:Aussenstellplatz
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, PVC
Lage: Gangelt-Stahe
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Alles, was das Wohnen angenehm und unbeschwert macht, ist bei diesem freistehenden Ein-/Zweifamilienhaus gegeben.

Nach Realisierung einer zusätzlichen Wohneinheit mit separatem Eingang ist mit durchdachter Architektur eine interessante Grundrisslösung geschaffen worden. Somit ist neben ebenerdigen ca. 80 Quadratmetern eine weitere Wohnung von vergleichbarer Größe im Obergeschoss entstanden.

Durch diese Großzügigkeit wird Ihnen u.a. mit luftigen Wohnräumen eine besondere Wohnatmosphäre geschenkt.

Durch eine bewusst verbliebene Verbindungsmöglichkeit können Sie die Gesamtfläche auch als großes Einfamilienhaus nutzen. Oder mit zwei Generationen unter einem Dach leben. Mit dann bis zu fünf Schlafzimmern und zwei Badezimmern viel Platz für Sie und Ihre (größere) Familie.
Auch die Vermietung einer Wohnung stellt eine finanziell lukrative Alternative dar.

Von Ihrer Dachterrasse haben Sie einen guten Blick auf Ihr Grundstück und die benachbarte Gärten.
Zusätzlich lädt Sie der überdachte Innenhof zum gemütlichen Verweilen ein - auch bei Wind und Wetter.

Ein weiteres Plus: Die an der rechten Hauswand angebrachte Großplakatwand erzielt einen Ertrag von ca. 1.200 EUR im Jahr. Sicherlich eine interessante finanzielle Ergänzung.

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Das interessante Anwesen bringt vieles mit, was Sie sich wünschen ? und gibt Ihnen dabei viel Raum, Ihren individuellen Lebensstil auszuleben.

Für einen gemütlichen Wohnstil stehen exemplarisch die Fliesen- und Laminatböden sowie die formschöne Holztreppe.
Ergänzt durch moderne Elemente wie z.B. die beiden frischen Badezimmer.

Doch wie sieht es mit der weiteren technischen Ausstattung aus: Im gesamten Haus sind umfänglich Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut worden.

Dachstuhl und Dacheindeckung sind allem Anschein nach erneuert worden. Eine genaue Datierung ist leider nicht möglich.

Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung ist ebenfalls vorhanden, muss jedoch aufgrund geltender Energieeinsparverordnung (EnEV) innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden.

Die Elektroinstallation ist bereits mit FI-Schutzschalter ausgestattet.

Garage und Teilkeller sind zusätzlich vorhanden.

Die Infrastruktur mit bis zu 1.000 mbit schnellem Internet ist bereits vorhanden.

Circa zwei Kilometer östlich von Gangelt liegt der Ortsteil Stahe mit ungefähr 1.000 Einwohnern.

Die Gemeinde Gangelt ist mit ca. 2.600 Einwohnern nahe der deutsch-niederländischen Grenze und den Naherholungsgebieten Teverner und Brunssumer Heide gelegen.

Neben der natürlichen Wohnumgebung, die zu ausgiebigen abendlichen Spaziergängen einlädt, ist auch eine gute Infrastruktur vorhanden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Real- sowie Gesamtschule sind in Gangelt vorhanden.

Auch die nahe gelegenen Städte Sittard, Aachen und Maastricht sind gut zu erreichen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

285,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Energieausweisdatum:

06.12.2019

Ausweis gültig bis:

05.12.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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