Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Baesweiler-Setterich:
"Sparen Sie sich reich."

Kennung:5430
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 149,17 m2
Anzahl Zimmer:5
Grundstücksfläche:427 m2
Baujahr:ca. 2020
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Erstbezug
Gäste WC:Ja
Keller:Nein
Küche vorhanden:Nein
Befeuerung/Energieträger:Strom
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Wärmepumpe
Lage: Baesweiler-Setterich
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Sie möchten nur das Beste für Ihre Familie. Sicherlich auch, wenn es Ihr zukünftiges Zuhause betrifft.

Durch die hohen Anforderungen des garantierten KfW55-Standards erleben Sie ein Einfamilienhaus, an dem Sie sich reich sparen. Die 3fach-Verglasung in Kombination mit einer regenerativer Energiequelle, hier einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, sichert Ihnen niedrige Energiekosten und Unabhängigkeit von fossilen Energiequellen.
Bei diesen Voraussetzungen betreten Sie zukünftig mit gutem Gewissen Ihr neues Familiendomizil.

Mit Holzapplikationen wird die Außenoptik des freistehenden Einfamilienhauses aufgewertet und harmoniert perfekt mit der weißen Putzfassade und den anthrazitgrauen Fenstern.

Auf insgesamt drei Wohnebenen erleben Sie pure Wohnfreude.

Durch Helligkeit und Freundlichkeit überzeugt der geräumige Wohnbereich. Angeliedert, nur von der zu den höher gelegenen Wohnetagen führenden offenen Treppe getrennt, öffnet sich die Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum.

Mit drei Schlafzimmern und modernem und komplett ausgestatteten Badezimmer erwartet Sie das geräumige Obergeschoss. Zusätzlich und zur Freude einer jeden Hausbewohnerin verfügt das Elternschlafzimmer über einen begehbaren Kleiderschrank.
Im von Licht durchfluteten Flur entspannen Sie mit einem spannenden Buch in der Lese- bzw. planen Sie erfolgreiche Geschäftsabschlüsse in der Büroecke.

Ein besonderes Highlight: Das riesengroße und eine einzigartige Stimmung erzeugende Dachstudio. Mal sehen, welches Ihrer Kinder in Genuss dieser Wohnebene kommt.

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Beeindruckend und faszinierend zugleich, was Sie hier erwartet: Der großzügige und nahezu offene Wohnbereich weiß zu begeistern und vermittelt durch das besondere Raumklima eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Genießen Sie bei einem Glas Wein den einzigartigen Ausblick von Ihrer sonnigen (Holz-) Terrasse in die von den benachbarten Gärten gesäumte Gartenanlage - inklusive eingesätem Rasen.

Ergänzend dazu können Sie noch bunte Blumen nach Herzenslust pflanzen und den prachtvollen Anblick genießen.

Erst recht die umfangreiche Ausstattung macht Sie wunschlos glücklich:
Angefangen mit der ökologisch wertvollen Holzrahmenbauweise erwartet Sie zusätzlich: Fußbodenheizung in Kombination mit elektrischen Rollläden, traumhaftes und hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster usw.

Eine Garage rundet das interessante Immobilienangebot ab.

Mit der energieeffizienten Bauweise (KfW55-Standard) sorgt die moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe und einer 3fachen Isolierverglasung für besonders niedrige Heizkosten. Ein weiterer Vorteil dieses Standards ist die zinsgünstige Finanzierung von 120.000 EUR zu 0,95% und einen Tilgungszuschuss von 15% (d.h. sie zahlen nur 102.000 EUR zurück) durch die landeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Nähere Informationen und/oder ein Finanzierungsbeispiel erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Stadt Baesweiler gehört zu der Städteregion Aachen uns ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 13.700 Einwohnern. Insbesondere die Nähe zur Stadt Aachen macht diese Wohnlage so attraktiv.

Doch auch die intakte Infrastruktur des Stadtteils Setterich mit den fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Grundschule und Kindergarten spricht für diesen Wohnort.

Das Einfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Setterich, in einem ruhigen Wohngebiet.
Das Stadtzentrum von Baesweiler erreichen Sie in ca. 7 Fahrminuten.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

22 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

A+

Energieausweisdatum:

21.01.2020

Ausweis gültig bis:

20.01.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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