Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Heinsberg-Waldenrath:
"Drei auf einen Streich."

Kennung:5431
Objektart:Zinshaus_renditeobjekt - Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 265 m2
Anzahl Zimmer:9
Grundstücksfläche:1.275 m2
Baujahr:ca. 1920
Objektart:Mehrfamilienhaus (Invest.)
Befeuerung/Energieträger:Öl
Oeffentlich gefördert:Nein
Heizungsart:Öl-Heizung
Vermietbare Fläche:ca. 265
Lage: Heinsberg-Waldenrath
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH MEHR BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG, DER IHNEN EINEN WEITEREN EINBLICK GEWÄHRT, ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Bei diesem Immobilienangebot erwerben Sie ein Wohngebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Bis zuletzt wurde eine Wohneinheit selbst genutzt. Die übrigen beiden Wohnungen sind vermietet.

Somit haben Sie Wahl: Nutzen Sie die Immobilie selbst und/oder lassen ein Teil vermietet, erwirtschaften/verringern Sie mit den Mieterträgen Ihre Finanzierungskosten. Eine ideale Wohnsituation.
Alternativ können Sie das Mehrparteienhaus auch als reines Immobilieninvestment sehen und die (steuerlichen) Vorteile des Mietertrags genießen.

Besonderes Aroma: Durch die interessante Grundstücksgröße von nahezu 1.300 Quadratmetern und die umliegende Natur mit Feldern und Wiesen finden insbesondere die Kinder Ihrer Mieter ein nach Abenteuer rufendes Umfeld vor.
Beim Verweilen auf dem Innenhof, auf der gemütlichem und sonnigen (Dach-) Terrasse oder in Ihrem grünen Garten können Sie Ihren Blick in die Ferne schweifen lassen.

Dank der attraktiven Aufteilung erstreckt sich jede einzelne Wohneinheit über zwei Etagen - quasi drei Reihenhäuser nebeneinander. Ein bemerkenswertes Raumgefühl ist garantiert.

Gemütlichkeit wird bei allen Wohnungen groß geschrieben. Mit Wohnflächen von ca. 100 m², 90 m² und 75 m²ideale Domizile für Paare und junge Familien.
Ansprechende Fliesenböden und Laminat, formschönes Treppenhaus: Diese Ausstattung ist nahezu zeitlos und bietet die perfekte Grundlage für ein glückliches Familienleben.

Interessante Details werden zugleich überraschen und begeistern: Im überdurchschnittlich bemessenen Außenbereich dürfen Sie schon bald Garage, teils mit weiterem Stauraum, eine große Werkstatt oder Hobbyraum und zahlreiche weitere Unterstellmöglichkeiten Ihr Eigen nennen.

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Die technische Ausstattung mit teils erneuerter Elektrik (ca. 80er Jahre) und weiteren Installationsleitungen ist als solider Grundstein zu verstehen.

Schön anzusehende Bodenbeläge finden Sie hüben wie drüben. Ein Mix aus Bodenfliesen, Laminat und pflegeleichtem PVC machen den besonderen Reiz aus.

Absoluter Hingucker ist der in einer Wohneinheit vorhandene Kaminofen.

Komplett mit Kunststoff- bzw. Aluminiumfenstern und Isolierverglasung ausgestattet.

Dacheindeckung und Dachstuhl sind bereits größtenteils erneuert worden (bis auf Dachstuhl vorne).

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (mit Ausnahme einer Wohneinheit).
Die vorhandene Heizungsanlage muss aufgrund der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV) innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumswechsel ausgetauscht werden.

Eine (teilweise) Unterkellerung ist vorhanden.

Glasfaseranschluss mit einer Internetgeschwindigkeit von 1.000 mbit/s ist möglich.

AUFTEILUNG
Wohnung 1 (vorne) - EG: Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Flur - OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Flur, Innenhof
Wohnung 2 (Mitte) - EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum (mit Standort Heizung), Badezimmer - OG: Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Terrasse
Wohnung 3 (hinten) - EG: Flur - OG: Wohnbereich, Küche, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse

Waldenrath ist ein Stadtteil der Kreisstadt Heinsberg, dem westlichsten Kreis Deutschlands nahe der niederländischen Grenze.

Der Ort grenzt im Norden an den Weiler Pütt, im Westen an Birgden und Schierwaldenrath, beides Ortsteile der Gemeinde Gangelt, im Süden an Gillrath, ein Ortsteil der Stadt Geilenkirchen, und im Osten an Straeten, ein Stadtteil der Stadt Heinsberg.

Waldenrath hat ca. 1350 Einwohner und verfügt über ein intaktes Dorf- und Vereinsleben.

Mit Errichtung von zwei Einkaufsmärkten im unmittelbar angrenzenden Ort Birgden ist die Infrastruktur an Attraktivität gewonnen. Auch durch die Anschlüsse an die B56n (Autobahnanschluss Heinsberg A46 - Maastricht)

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

166,4 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

F

Energieausweisdatum:

20.12.2019

Ausweis gültig bis:

19.12.2029


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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