Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht-Braunsrath:
"Einziehen und loswohnen."

Kennung:5433
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 115 m2
Anzahl Zimmer:5
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:387 m2
Baujahr:ca. 1953
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Ortslage
Objektart:Einfamilienhaus
Zustand:Gepflegt
Denkmalschutzobjekt:Nein
Gäste WC:Ja
Keller:Teil
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Öl-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Dielen
Lage: Waldfeucht-Braunsrath
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Willkommen im Waldfeuchter Ortsteil Braunsrath. An dieser Stelle steht das historische und gepflegte Einfamilienhaus für die Erfüllung Ihrer Wünsche bereit.

Bei einem idealen Familienhaus spielt neben des richtigen Raumangebotes natürlich auch die Gartenfläche eine große Rolle. Bei annähernd 400 Quadratmetern Grundstücksgröße ist genügend Platz für Trampolin, Klettergerüst und/oder Fußballtore. Ihre Kinder werden es lieben.

Den hohen Wohlfühlfaktor für Familien gibt es aufgrund der Zweigeschossigkeit und auch dank der Anzahl von Wohn-/Schlafräumen inklusive.
Mit drei Schlafräumen folgt das Familienhaus konsequent den Bedürfnissen eines mehrköpfigen Haushaltes.

Eine extra Portion Wohnraum bietet Ihnen bei Bedarf die zusätzliche Ausbaufläche im Obergeschoss.

Das Ausstattungsspektrum lässt sowohl die Liebhaber von natürlichen Einrichtungsdetails als auch die ausgemachten Freunde soliden Bauhandwerks fündig werden.
Warm und geschmackvoll wirkt die formschöne Holztreppe und das Parkett im großzügigen Wohnbereich, im Esszimmer und in den Schlafräumen (tw.).

Der ganze besondere Stolz der letzten Bewohner war der bis zuletzt gepflegte und sicherlich vorbildliche Unterhaltungszustand.

Erfreuen Sie sich auch an dem schönen, teils überdachten Innenhof. Vor Wind und Wetter geschützt genießen Sie an dieser Stelle Ihre Freizeit in vollen Zügen. Vielleicht Ihr neues Lieblingsplätzchen.

Selbstverständlich ist das zweigeschossige Wohnhaus unterkellert (teilweise) und erweitert neben den ohnehin vorhandenen Nebenräumen den Raum für Abstellmöglichkeiten.

Das hier beschriebene Einfamilienhaus bietet eine Vielzahl von Vorzügen und lässt Ihren Traum von den eigenen vier Wänden wahr werden. Mit stilvoller Wohnatmosphäre, praktischen Nebenräumen und einem schönen Garten ein begehrtes Zuhause für Familien.

Hinweis: Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Nach dem 2. Weltkrieg wurde das beschriebene Einfamilienhaus neu aufgebaut.

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Stets waren die Eigentümer darauf bedacht, Werte zu erhalten. So wurde der Pflegezustand immer auf einem hohen Niveau gehalten.
So finden Sie hinter den historischen Mauern eine zeitgemäße Ausstattung und eine solide Gebäudetechnik vor.

Mit Parkettboden und Böden wie Fliesen und Holzdielen entsteht in diesem Einfamilienhaus eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eingebaute Kunststoff-/Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden gehören mit der Öl-Zentralheizung (1997) inklusive Warmwasseraufbereitung zur grundsoliden Ausstattung.

Neben dem sicherlich in die Jahre gekommenen Badezimmer mit Badewanne finden Sie im Nebentrakt eine zusätzliche Duschmöglichkeit.

Zusätzlich zur bereits angesprochenen Abstellfläche im Nebengebäude, ist auch noch ein Gewölbekeller vorhanden.

Auch mit bis zu 1.000 mbit/s schnelles Internet ist dank des in der Straße verlegten Glasfaserkabels möglich.

Braunsrath ist ein südöstlicher Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, die sich wiederum im Kreis Heinsberg befindet.

Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ein begehrenswert ruhiges und erholsames Wohnen aus.

Trotz dieser Vorzüge in puncto Wohnqualität sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut zu erreichen (siehe Infrastruktur). Kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule (Haaren) sind Ihnen garantiert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

277,7 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

H

Energieausweisdatum:

16.01.2020

Ausweis gültig bis:

15.01.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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