Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Wassenberg-Myhl:
"Familien willkommen."

Kennung:5435
Objektart:Haus - Doppelhaushaelfte
Wohnfläche:ca. 148,59 m2
Anzahl Zimmer:6
Grundstücksfläche:484 m2
Baujahr:ca. 1960
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Lageart:Wohnlage
Objektart:Doppelhaushälfte
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Modernisiert
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Gas
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Gas-Heizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden, Laminat
Lage: Wassenberg-Myhl
Preis:0,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Viel Platz für Sie und Ihre Familie bietet diese überaus attraktive Doppelhaushälfte. Sie zeichnet sich neben dem modernisierten und gepflegten Unterhaltungszustand durch ein überdurchschnittliches Raumangebot aus - und das Ganze familienfreundlich innerhalb einer ruhigen Wohnlage.

Das satte Grün des Rasens und die blühenden und duftenden Blumen verzaubern Ihren Garten in ein kleines Paradies. Insbesondere Ihre Kinder werden das Spielen auf oder vor Ihrem neuen Grundstück lieben.

Genießen Sie Ihren Feierabend bei einem Glas Wein auf Ihrer (Dach-) Terrasse und/oder an Ihrem vielleicht zukünftigem Lieblingsplätzchen - dem schönen und vorgelagerten Esszimmer mit herrlichem Blick in Ihre tolle Außenanlage.

Bereits mit den ersten Schritten in Ihrem vielleicht neuen Zuhause erleben Sie ein besonderes Gefühl des Wohlfühlens - eine wunderbare Wohnatmosphäre.
Sicherlich mitverantwortlich zeigen sich hierfür die Gemütlichkeit ausstrahlenden Bodenbeläge. Hierzu zählen u.a. die jüngst erneuerten Oberböden - attraktive Bodenfliesen und warmer Laminatboden in Holzoptik.

Ein ebenfalls perfektes Zusammenspiel bieten die neuen Innentüren mit der aufgearbeiteten und schön anzusehenden Holztreppe.

Begleitet von beruhigendem Flackern und Knistern in Ihrem Kaminofen genießen Sie schöne Abende in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer.

Mit insgesamt bis zu fünf Schlafzimmern, davon jeweils eins im Erd- und im 2018 ausgebauten Dachgeschoss (Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten), steht Ihnen eine überdurchschnittliche Anzahl von Wohnräumen zur Verfügung.
Zwei jüngst modern gestaltete Badezimmer lassen Sie und Ihre Kinder bequem und parallel in den Tag starten.

Selbstverständlich ist das Einfamilienhaus unterkellert und somit sind ergänzend zu der Garage wertvolle Nebenräume wie z.B. großer Hobbyraum und Werkstatt vorhanden.

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Mit Böden wie Fliesen und Laminat entsteht in diesem Einfamilienhaus eine begehrenswerte Wohnatmosphäre.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005) und elektrischen Rollläden (mit Zeitschaltuhren) gehören zur mehr als grundsoliden Ausstattung.

In den letzten Jahren sind fortwährend wertsteigernde Modernisierungen und Verbesserungen ausgeführt worden: neue Elektroinstallation (vorbereitet für zwei Wohneinheiten, 2016), neuer Dachterrassenbelag (2016), neue Dachgaube (2015), eingebaute LED-Lampen, neue Verkleidung der Dachschrägen mit Innendämmung (Dachgeschoss) usw.

Jeweils ein modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche bzw. Badewanne, begeistert auf den beiden Wohnebenen.

Eine im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung (inklusive Warmwasseraufbereitung) sorgt in der kälteren Jahreszeit gemeinsam mit dem Kaminofen für ein behagliches Wohnklima.

Bis zu 1.000 mbit/s schnelles Internet ist dank Glasfaseranschlussmöglichkeit ist gegeben! Zusätzliche SAT-Anschlüsse sind in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt.

Der Stadtteil Myhl liegt wie das benachbarte Altmyhl zwischen den Städten Wassenberg und Erkelenz.

Dass gerade die vorhandene Infrastruktur an Wert gewonnen hat, zeigt die Ansiedlung eines Einkaufszentrums in unmittelbarer Nähe. Somit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in nur kurzer Entfernung vorhanden.

Auch Schulen, insbesondere Grundschule und die Betty-Reis-Gesamtschule in Wassenberg, und Kindergärten sind in direkter Nähe anzutreffen.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

125,2 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

16.01.2020

Ausweis gültig bis:

15.01.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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