Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Waldfeucht-Haaren:
"GROSSartig."

Kennung:5440
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Objektart:Einfamilienhaus
Heizungsart:Holz-Pelletheizung
Befeuerung/Energieträger:Pellet
Dachform:Satteldach
Grundstücksfläche:626 m2
Modernisiert Saniert:2003 - 2017
Wohnfläche:ca. 220,58 m2
Anzahl Zimmer:8
Balkon/Terrasse:Ja
Gäste WC:Ja
Etagenzahl:3
Garagenanzahl:2
Zustand:Modernisiert
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Keller:Ja
Baujahr:ca. 1984
Lageart:Ortslage
Lage: Waldfeucht-Haaren
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

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Ein faszinierendes Ein-/Zweifamilienhaus der Superlative: Die Begeisterung für bewusst zurückhaltende Architektur, die zeitlos und zugleich schlicht und elegant wirkt, wächst immer mehr.

Neben ansprechenden Formen und klaren Strukturen ist bei der Planung auf das weniger Vordergründige wie Qualität und hochwertiges Interieur Wert gelegt worden. Gerade das Gleichgewicht zwischen eleganter Zurückhaltung und besonders interessanten Akzenten zeugt von Individualität.

Der bungalowartige Baustil und die durchdachte Grundrisslösung verfolgen nur ein Ziel: Ihnen das Leben so einfach und bequem wie möglich zu gestalten.
Das konsequent hohe Ausstattungsniveau zieht sich wie ein roter Faden durch den gesamte Grundbesitz.

Insbesondere im großzügig gestalteten Wohnraum erwartet Sie Ambiente auf höchstem Niveau. Feinste Materialien wie jüngst erneuerter, moderner Vinylboden und ein beeindruckend modernisiertes Badezimmer umgeben Sie. In dieser schönen Atmosphäre genießen Sie jede Minute.

Dem Wohnbereich inklusive Kamin angegliedert kommen Hobbyköche bei der in der Küche ganz auf ihren Geschmack.
Vor den begeisterten Augen Ihrer Freunde und Bekannten: Leidenschaftliches Kochen und Backen wird hier zum Genuss.

Beeindruckende Stimmung erleben Sie auf Ihrer überdachten und riesigen Terrasse. Einbauspots sorgen für behagliche Beleuchtung.

Ebenfalls ebenerdig glänzen die insgesamt drei Schlafräume und das wunderschöne Badezimmer.

Über den ebenfalls mit Vinyl ausgestatteten Flur und das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und damit in einen mitunter eigenständigen Wohnbereich. Neben drei zusätzlichen Schlafräumen überzeugt auch die Möglichkeit der geschlossenen Wohneinheit. Diese Ebene bietet auch Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, also sozusagen ein separates Appartement.

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In diesem einzigartigen Zuhause erwartet Sie Wohngenuss auf hohem Niveau: Im komplett renovierten Erdgeschoss (2017) versetzen hochwertige Vinylböden und neue geschmackvolle Innentüren (weiß) den Wohnraum in eine genussvolle Umgebung.

Neue Deckenverkleidungen und frisch dekorierte Wände sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

In den Schlafräumen bilden textile Oberböden den gelungenen Kontrast zu den übrigen Bodenbelägen.

Vom ebenerdigen Wohnbereich gelangen Sie bequem auf den beeindruckenden und überdachten sowie gefliesten Terrassenbereich.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein nachträglich gedämmter (Innenraumdämmung) Hobbyraum mit Wohnraumqualität sowie jede Menge weiterer Räume wie z.B. Vorratsräume und Waschraum.
Zwei Garagen runden das Angebot an Abstellmöglichkeiten ab.

Ein weiteres Highlight ist die 2006 eingebaute Pelletheizung. Energetisch und aus Gründen der Nachhaltigkeit ein wertvoller Meilenstein.

Die komplette Fensteranlage inklusive Haustüre (Aluminium) wurde im Jahre 2003 erneuert.

Haaren ist mit ca. 4.100 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, die im Landkreis Heinsberg liegt.

Die hervorragende Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Wohnlage so attraktiv. Ärzte, Banken, Einkaufsmarkt, Restaurants sowie zwei Kindergärten, Grund- und Sekundarschule und Hallenbad sind im Ort vorhanden.

Mit der natürlichen Wohnumgebung sind auch abendliche Spaziergänge ein Genuss.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

112,7 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieausweisdatum:

20.02.2020


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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