Reimann & Wolff
Immobilien

 

VERKAUFT
Übach-Palenberg:
"Das Wohlfühlhaus."

Kennung:5442
Objektart:Haus - Einfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 100,23 m2
Anzahl Zimmer:4
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:229 m2
Baujahr:ca. 1978
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:1
Etagenzahl:3
Lageart:Wohnlage
Objektart:Einfamilienhaus
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Normal
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Lage: Übach-Palenberg
Preis:-

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

Harmonisch eingebettet in einem kleinen Wohngebiet und in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum gelegen, ist dieses Einfamilienhaus mit auffallend schön gestalteter Gartenanlage ein Augenschmaus.

Die großzügige Außenterrasse vergrößert den Lebensraum in der sonnigen Jahreszeit nochmals.
Für das besondere Wohlbefinden ist die schön integrierte Terrassenüberdachung verantwortlich. Bei einem Sommerregen verbringen Sie hier schöne gemütliche Stunden mit Ihrer Familie und/oder Freunden und Bekannten.

Auch Ihre Kinder werden den Garten und die reine Anliegerstraße vor der Haustüre lieben.

Innen wurde das Haus mit zeitlos attraktiver Architektur konzipiert. Eindrucksvoll in Szene gesetzt, erwartet Sie das in den Wohnbereich integrierte und rund gestaltete Treppenhaus. Ein beeindruckender Hingucker.

Das Wohn-/Esszimmer inklusive praktischer Durchreiche zur benachbarten Küche besticht durch eine große Fensterfront zur Terrasse und zum Garten.

Neben den beiden vorhandenen Kinderzimmern in der 1. Etage erwartet Sie in der darüber liegenden Wohnebene ein weiteres Highlight: das ausgebaute und derzeit als Elternschlafzimmer genutzte Studio ist eine wahre Bereicherung.

An dieser Stelle begeistern auch interessante Details, die in den familienfreundlichen Räumen des Stadthauses inszeniert werden. Wie zum Beispiel die hellen Bodenfliesen und/oder Laminat in schöner Holzoptik. Ein imposanter Kontrast zu den teils farbenfrohen Wänden.

Dank immer noch frischem Teint lädt das erfrischende Badezimmer zum Erholen ein. So schön kann einen der Tag willkommen heißen.

NOCH WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE.

VERKAUFT Übach-Palenberg:

Ihr lang ersehnter Wunsch nach einem idealen Familiendomizil kann nunmehr in Erfüllung gehen - und auch die familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten und Grundschule in fußläufiger Entfernung kann sich sehen lassen:

In Abstimmung mit hellen Bodenfliesen im Eingangsbereich bilden die weiteren Bodenbeläge wie z.B. der Laminatboden eine harmonisch überzeugende Einheit.

Ihr neuer Wohnsitz überzeugt ebenfalls durch grundsolide Ausstattungsmerkmale wie z.B. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2005 und eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, die 1998 eingebaut wurde.

Damit alle Familienmitglieder auf ihre Kosten kommen, ist selbstverständlich auch ein VDSL-Anschluss (Telekom Deutschland GmbH) mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 mbit/sec möglich.

Die Vollunterkellerung bietet entsprechende Abstellmöglichkeiten.

Auch die Garage bietet eine angenehme und praktische Bequemlichkeit.

Besser kann eine Lage nicht sein: Inmitten der Stadt Übach-Palenberg (Einwohner: ca. 24.000), in fußläufiger Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen, befindet sich diese Immobilie in einer attraktiven Wohnlage.

Auch die Wege zum Bahnhof, zu den Einkaufsmärkten und zu den städtischen Einrichtungen wie z.B. Schwimmbad sind kurz.

Die Anbindung an Aachen ist durch den vorhandenen Bahnhof und eine Fahrzeit von ca. 20 Minuten optimal.

Mit den umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebieten ist auch Ihre (sportliche) Freizeitgestaltung gesichert.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

145,9 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

25.02.2020

Ausweis gültig bis:

24.02.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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