Reimann & Wolff
Immobilien

 

RESERVIERT
Heinsberg-Kempen:
"Besonders. Schön."

Kennung:5446
Objektart:Haus - Villa
Wohnfläche:ca. 253,38 m2
Anzahl Zimmer:6
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Grundstücksfläche:1.923 m2
Baujahr:ca. 1983
Dachform:Satteldach
Qualität Zustand:sehr gut
Garagenanzahl:2
Lageart:Stadtrand
Objektart:Villa
Balkon/Terrasse:Ja
Zustand:Gepflegt
Gäste WC:Ja
Keller:Ja
Modernisiert Saniert:ca. 1994
Befeuerung/Energieträger:Öl
Qualität der Ausstattung:Luxus
Heizungsart:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Teppichboden
Lage: Heinsberg-Kempen
Preis:549.000,00 € (Kaufpreis)

Ihr Ansprechpartner

Reimann&Wolff Patrick Reimann Immobilienmakler Patrick Reimann
Geschäftsführer
Tel.: +49 (0) 2452 / 687469-0
reimann@reimannwolff.de

WEITERE BILDER UND UNSEREN 360°-RUNDGANG ERLEBEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: WWW.REIMANNWOLFF.DE oder WWW.BESTEHAUSSICHTEN.DE

Verwirklichen Sie Ihre Wohntraum der Extraklasse. Genießen Sie individuellen Wohnraum für Ihren persönlichen Lebensstil. Ob außergewöhnlich, stilvoll, mit dem Gespür für exklusive Details: Mit diesem freistehenden Einfamilienhaus werden Sie wunschlos glücklich. Sie haben es sich verdient.

Das faszinierende Zuhause heißt Sie bereits mit einzigartigem Entree willkommen. Ein Eingangsbereich mit beeindruckender Atmosphäre - stimmungsvolles Lichtsystem inklusive.

Mit dem traumhaft in diese Außenanlage integrierten Pool ist Erholung in Ihrer Freizeit garantiert. Gerade in der warmen Jahreszeit, in einem heißen Sommer, genießen Sie die willkommene Abkühlung.
Ergänzt durch das Poolhaus. Ausgestattet mit Sonnenmarkise, Sauna, Badezimmer und sogar Bar lädt auch dieser besonders interessante Ort zum Verweilen ein.

Die durchdachte Grundrisslösung sucht seinesgleichen und verfolgt nur ein Ziel: Ihnen das Leben so einfach und bequem wie möglich zu gestalten. Dabei ist die Unterteilung in zwei voneinander getrennten Schlaftrakten eine wahre Bereicherung und gibt z.B. Eltern und Kindern den gewünschten Freiraum.

Über den Durchschnitt hinaus trumpft das freistehende Einfamilienhaus mit bemerkenswerter Wohnfläche von insgesamt über 250 Quadratmetern und großzügigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem zusätzlichen Büro im Souterrain. So wird eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche familiäre Gegebenheiten geschaffen.

Viele Fenster- und Glasflächen bringen darüber hinaus viel Licht in die Räume. Vom mit über 100 Quadratmetern mehr als großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf Ihre wunderschöne und erhöhte Terrasse mit faszinierendem Blick auf Ihre bunt blühende Gartenlandschaft.

Das konsequent hohe Ausstattungsniveau zieht sich dabei wie ein roter Faden durch den gesamte Grundbesitz.
Insbesondere im offen gestalteten Wohnraum erwartet Sie Ambiente auf höchstem Niveau. Feinste Materialien wie ein exklusives Lichtkonzept und ein offener Kamin umgeben Sie. In dieser Atmosphäre genießen Sie jede Minute.

Mit den verschiedenen Räumen im Untergeschoss (volle Raumhöhe) kommen z.B. Hobbyisten ganz auf ihren Geschmack. Angefangen vom Büro bis zu den zahlreichen Abstellräumen treffen Sie auch auf dieser Ebene mehr als ausreichende Platzverhältnisse an - Zugang zur Garage inklusive.

Ein faszinierendes Einfamilienhaus der Superlative: Mit Begeisterung für zeitlose Architektur, die zugleich schlicht und elegant wirkt.

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RESERVIERT Heinsberg-Kempen:
RESERVIERT Heinsberg-Kempen:
RESERVIERT Heinsberg-Kempen:

In diesem einzigartigen Zuhause erwartet Sie Premium Wohngenuss: Das im Jahr 1983 errichtete Gebäude wurde 1994 komplett umgebaut und umfangreich saniert. Seither präsentiert sich das besondere Wohnhaus im ganz neuen Glanz.

Von Grund auf wurde das Einfamilienhaus neu konzipiert und ausgestattet. Technisch und optisch wurden alle Ausstattungsmerkmale erneuert -beginnend mit den Bodenbelägen bis hin zu den Installationsleitungen.

Selbstverständlich entstammen Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden dieser Zeit.

Im Zuge dieser Modernisierung wurden auch die beiden Badezimmer dem aktuellen Zeitgeist angepasst - inklusive Wellnessdusche.

Geschmackvolle wie massive Innentüren aus Edelholz sowie die große Fensterfront versetzt den Wohnraum in eine genussvolle Umgebung.

Zahlreiche Einbauspots und integrierte Beleuchtungssysteme sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Verbaute und zentralgesteuerte Premium-Soundanlage verleihen dem Lebensraum eine ganz besondere Note.

Fußbodenheizung (im EG) ist obligatorisch und zur Freude aller Bewohner auch in den Badezimmern vorhanden. Befeuert durch die Öl-Zentralheizung (1999), die sich auch für die Warmwasserversorgung verantwortlich zeigt.

Eine große (ca. 12 m lang) und eine kleine Garage, derzeit als zusätzlicher Nebenraum genutzt, sowie die vorhandenen Pferdeboxen runden das Angebot ab. Derzeit ist eine unmittelbar angrenzende Wiese angepachtet.

Dank bereits vorhandenem Glasfaseranschluss sind Sie auf Wunsch bis zu 1.000 mbit schnell im Internet unterwegs.

Der Stadtteil Kempen liegt nur wenige Fahrminuten von der Kreisstadt Heinsberg entfernt und erfreut sich einer natürlichen Wohnumgebung.

Die Rurauen und der begehrte Ruruferradweg laden nach Feierabend oder am Wochenende zu entspannten Freizeitaktivitäten ein.

Ein intaktes Dorf- und Vereinsleben zeugt von der Lebendigkeit und dem guten Miteinander.

Umgebungskarte

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

137,7 kWh/(a m²)

Energieeffizienzklasse:

E

Energieausweisdatum:

03.03.2020

Ausweis gültig bis:

02.03.2030


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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